中铁拟转让广州南沙科学城人才住房45%股权，挂牌价5.88亿元
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乐居财经
徐迪
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2024-07-31 17:28
乐居财经 徐迪 7月30日，广州南沙科创置业有限公司45%股权在广东联合产权交易中心挂牌转让，底价合计5.88亿元。
据广东联合产权交易中心官网披露，广州南沙科创置业有限公司（简称“广州南沙科创置业”）45%股权挂牌转让，转让底价合计5.88亿元。
此次股权为捆绑转让，转让方共有3家，均为中国中铁（601390.SH）旗下企业，分别为中铁珠三角投资发展有限公司、中铁五局集团路桥工程有限责任公司、广州南沙双越投资有限公司，转让股权份额分别为33%、10%、2%。
据披露，7月29日，中国中铁批准了关于中铁南方、中铁五局和南沙双越退出广州南沙科学城人才住房项目股权的批复。
广州南沙科创置业成立于2020年11月23日，注册资本10亿元，经营范围包括房地产开发经营、物业管理、住房租赁等。公司由南沙区属国企广州南投房地产开发有限公司持股55%，余下股份由上述转让方分别持有。
2023年，广州南沙科创置业实现营业收入1417.2万元，净利润-811.7万元。截至2024年6月30日，营业收入约5597万元，利润总额约-3561万元；资产总计约36.55亿元，负债总计约24.10亿元，所有者权益约12.45亿元。
截止评估基准日，科创置业公司与中国建设银行股份有限公司广东自贸试验区分行、中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行于2021年9月10日签订《广州南沙2020NJY-18地块项目银团贷款合同》，并签订《最高额抵押合同》，抵押物为科创置业公司所有的广州南沙2020NJY-18地块国有建设用地使用权，不动权证编号为：粤（2021）广州市不动产权第11057284号，土地面积共59,699.00平方米。
本次评估以房屋建筑面积测绘成果数据为计算基础，即住宅可售建筑面积为200,222.03平方米（其中普通住宅为66,322.16平方米，非普通住宅为14,195.96平方米、人才普通住宅为119,703.91平方米），商业可售建筑面积为1,101.10平方米，负一层车位可售个数为1,212.00个，负二层车位可售个数为871.00个。
此外，根据南沙科创公司提供的资料显示，该公司开发的科熙花园项目需补缴土地出让金6,816.89万元。
据乐居财经查阅，科熙花园（科苑壹号）为南沙首个科技人才社区，位于南沙湾板块，目前在售建面约102至165平户型，售价约25500元/平起。
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