深圳中铁阅臻府开盘首日去化三成，折后均价8.33万
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乐居财经
王敏
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2024-07-31 16:39
乐居财经 王敏 7月30日晚间，宝中限价地块·中铁阅臻府正式开盘认购，限价8.86万/㎡，本次预售备案均价8.6万/㎡，折后均价8.33万，总价约735万起。
据悉，中铁阅臻府于7月24日取得预售证，合计推出314套房源，面积为95-138㎡3-5房。截至7月31日，阅臻府一单元已签认购书合计34套、二单元已签认购书59套，合计93套，去化率约30%。
据官网备注，该项目住宅1栋一单元304房、305房、1栋二单元301房、302房、305房、1栋裙楼20号商铺不纳入本次预售。
据阅臻府官微披露的名册公示，此次共有429批客成功意向登记。
资料显示，阅臻府位于金科路与罗田路交汇处西南侧，北边相邻海韵学校、深航利房深航假日名居，西边近广深沿江高速，与大铲湾相望，南面湾区产业投资大厦，东面一路之隔新安中学（集团）高中部。
阅臻府作为宝中今年唯一入市的纯住盘，周边环绕着腾讯企鹅岛、宝安区府，宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等。而“企鹅岛”项目用地规模是腾讯深圳三大总部项目——腾讯大厦、滨海大厦和前海大厦的16倍，预计将引入约7.5万名员工（截至7月31日，腾讯控股(HK:00700)总市值超3万亿港元）。
中铁能建阅臻府即A001-0212地块是2023年8月2日中铁以34.06亿+建设3.55万㎡现房面积拿下的宝中地块。这也是深圳首次在土拍中，竞现房销售面积。
中铁阅臻府占地约1.52万㎡，建面约8.2万㎡，规定容积率≤5.4，使用率为92-98%，开发商为深圳诺德宝中置业有限责任公司，其中住宅约7.1万㎡（现房销售面积3.55万㎡，占50%），商业5500㎡，还配备了6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等。
中铁阅臻府项目全部为商品房，共约629套，其中，第一批预售部分（1栋1/2单元）预计7月份入市，包括319套95-108-109-138㎡的3-5房，项目限价8.86万/㎡，预计2026年下半年简装交付。第二批现售部分（1栋3/4单元）预计会在2026年入市。
深圳诺德宝中置业有限责任公司成立于2023年8月，法定代表人为刘旭升，注册资本为17亿元，经营范围包含：房地产开发经营；物业管理；房地产评估等。该公司由中铁置业（广州）有限公司、广州葛洲坝湾区置业有限公司分别持股51%、49%。其中，中铁置业（广州）有限公司由中国中铁股份有限公司（以下简称：中国中铁）间接持股100%。广州葛洲坝湾区置业有限公司由中国能源建设股份有限公司（以下简称：中国能建）间接持股100%。
2023年，中国中铁营收1.26万亿元，同比增长9.45%，归母净利润为334.83亿元，同比增长为7.07%。
2023年，中国能建营收4060.32亿元，同比增长10.82%，归母净利润为79.86亿元，同比增长为2.07%。
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