泰禾海上院子停售多年突然开盘，60套合院别墅、得房率超150%
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乐居财经
徐迪
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2024-07-31 11:10
乐居财经 徐迪 网上房地产显示，位于奉贤海湾的泰禾海上院子（备案名“泰禾海湾院”）已于近日拿证，预售许可证为奉贤房管(2024)预字0000178号。即将于8月14日开盘，本次推出60套99-125㎡院墅房源，总价450万-600万元。
又是一个多方努力“保交付”下，烂尾楼复活的典型样本。
泰禾海上院子上次开盘在2019年3月，推出258套建面约100㎡-210㎡的中式别墅，均价4.42万元/㎡，总价约430万元起。虽然位置较偏，但由于性价比高，还是吸引了不少改善用户，甚至一度拿下上海别墅2019年6月的销售套数、面积、金额三冠王。开盘一年多已售202套房源，去化近八成。
随后因泰禾集团陷入流动性危机，海上院子停工了3年之久。2023年4月27日，在奉贤区政府保交付专班指导下，以及上海建工五建集团和金融机构各方支持下，海上院子项目正式复工。今年1月30日已经实现全部结构封顶。
据泰禾集团官微报道，6月初，泰禾集团董事长黄其森来到上海海上院子项目现场，实地考察了解“保交付保品质”工作推进情况。黄其森明确要求，“海上院子就是要以产品为王、精益求精。”坚持产品提升，保证交付品质，以达到甚至超过业主预期的交付来表达泰禾的诚意与歉意。
泰禾海上院子位于海湾大学城，容积率0.5，总共591套房源，房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院。项目最大亮点是大面积的附赠空间，得房率最高可超150%。其中95㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米，可拓展出178㎡的面积，实际使用面积可达270㎡；125㎡户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，可扩展出185㎡，实际使用面积300㎡左右。项目前期还有少量188-207户型今年年底完成竣备，预计2025年上半年交付。
此外，由于上海早已叫停了1以下容积率的土地出让，0.5容积率的低密社区在“限墅令”发布后已经绝版。叠加低总价优势，是这个“烂尾红盘”复活较受市场关注的原因。
新的预售许可证获批，无疑是官方背书的稳定信号，对已认购的海上院子准业主来说是一道曙光。而新房源的入市能否吸引到后续购房者，还要经受后续多重因素考验。
泰禾集团成立于1996年，主要从事住宅地产和商业地产开发，公司创始人及实控人为黄其森，持股比例超60%。2010年9月30日，泰禾集团借壳ST三农成功登陆深交所，成为当年国内唯一的上市房企。
2012年到2017年，泰禾的销售额由64亿上升至1007亿，6年时间翻了17倍，成功跻身千亿俱乐部。然而，泰禾这些年间节节攀升的不止销售额，还有负债。2012年-2017年，泰禾的总负债由113.46亿元上升至1813.02亿元。而在2017年末，泰禾的短期借款为218.16亿元，已经超过了所持的货币资金165.85亿元。
2020年，泰禾正式宣告陷入债务危机。4月，泰禾未能如期偿还西藏信托的金融债务，导致黄其森被列入失信被执行人名单；7月6日，泰禾未能完成中期票据“17泰禾MTN001”本息的按时兑付，关闭了其在资本市场再融资的大门。2023年8月4日，泰禾集团因面值退市被深交所摘牌。
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