北京保利·和悦春风入市4年去化率14%，离机场很近、离热销很远
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乐居财经
张林霞
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2024-07-31 10:44
乐居财经 张林霞 北京市商品住房“以旧换新”活动近日正式启动，首批参加活动的新建商品房项目共31个，由北京兴筑房地产开发有限公司开发的保利·和悦春风（备案名“和春雅苑”）在列。自2020年5月20日起，累计共推出1914套房源，已签约271套，成交均价为3.01万元/㎡，去化率14.16%。
保利·和悦春风位于大兴新城与临空经济区之间，占地面积为8.84万㎡，建筑面积为17.32万㎡，容积率约2.0，绿化率约30%，产品类型为5-11层洋房，2023年9月交付，精装交付，而且是纯低密洋房社区，项目均价约3.7万/㎡，得房率80%-85%。
据乐居财经查阅，2019年9月25日，保利以底价33亿元竞得大兴区庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块成交，该宗地中商品住房销售均价不超过42158元/㎡，且最高销售单价不得超过46374元/㎡。
项目开发主体北京兴筑房地产开发有限公司，成立于2019年，位于北京市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本18万元，法定代表人为刘喜涛，公司由保利（北京）房地产开发有限公司、北京建工地产有限责任公司各持股50%。
保利（北京）房地产开发有限公司成立于2002年5月，去年工作总结会上，主持工作的刘喜涛曾表示：要拿出“第三次创业”的决心，完成2024年发展目标。
但也正如保利北京董事长张兴辉所言，“我们不是一穷二白的创业。”背靠央企保利集团，保利发展2024年上半年，房地产项目竣工交付结转收入规模较去年同期小幅增长1.64%。受市场下行及价格承压影响，项目结转毛利率下降，公司营业利润同比减少27.73%；净利润75.08亿元，同比下降38.57%。
2024上半年，保利北京的销售额为113亿元，排名北京房企第四。上半年北京十大热盘中，保利占据两席，分别为坝河北板块的保利天汇和十八里店的朝央和煦，上半年合计成交近600套住宅，两个项目都在朝阳区，朝央和煦近东南四环，保利天汇则在东北五环外，但成交均价都在7.8万-8万的区间，合计贡献了超50亿元的销售额。
北京建工地产有限责任公司成立于1987年5月，法定代表人为潘捷，注册资本60亿元。该公司由北京国企建工集团持股100%，实控人为北京市政府。
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