深圳金地环湾城151套公寓拿证、曾有百套房源被“分局锁定”
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乐居财经
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2024-07-30 07:41
乐居财经 王敏 7月25日，据深圳市房地产信息平台，金地环湾城（备案名：环湾名苑）取得预售许可证，本次共推出1栋、合计151套公寓，批准面积为35106.72平方米。
据悉，金地环湾城项目于去年9月和12月份两次取得预售许可证，共计805套住宅房源。
据官网备案，截至7月29日，金地环湾城项目已签认购书、已备案合计362套住宅，去化率44.97%。
值得注意的是，第二批入市房源中有合计100套住宅房源被“分局锁定”。该批项目预售许可证为深房许字（2023）福田010号，锁定房源主要集中在1栋一单元座，一单元共60层，其中13层-26层全部房源全部被锁定，其它楼层也有少量。
“分局锁定”通常指的是房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。 这一术语常用于房地产领域，特别是在深圳的房地产市场中，当开发商存在某些违规行为时，相关楼盘的房源会被管理局锁定，以防止继续销售，直到问题得到解决。
早在2023年12月28日，金地集团发布公告称，为快速回收项目投资现金流，提升公司现阶段流动性水平，金地（集团）股份有限公司、深圳市福田建设房地产开发（集团）股份有限公司（以下简称“福田建设”）拟将各自持有的深圳市金地新沙房地产开发有限公司（简称“新沙地产”）51%和49%股权，全部转让给深圳市福田投资控股有限公司。
而新沙地产，即环湾城的项目公司。
据查，福田建设是一家深圳民营企业，与福田投控并无关系，实控人为张沐豪，他还是莱安地产集团有限公司、深圳市浩和投资有限公司、陕西置地投资发展有限公司的实际控制人。
这笔交易分两次进行，2024年1月，福田投控先拿下金地集团持有的股份；3月底，福田建设也完全退出了。但金地集团旗下的金地管理成了环湾城的代建方，代价收费3.96亿元。
“此次项目股权出售事项，将提高公司资产周转率，为公司的一般营运资金带来额外现金流入，有利于补充公司流动资金，增强公司可持续发展能力。”金地集团总裁黄俊灿表示。
据金地集团方面介绍，项目股权转让后，金地集团将作为项目代建方，继续负责项目操盘管理至竣工交付完成。
据了解，环湾城项目位于深圳福田区，为深圳大型旧改项目之一，未来往北一站到香蜜湖金融中心，往南一站即到河套，是深港超级湾的中心区域。项目总用地面积为6.24万平方米，总建面约103万平方米，建设内容包括住宅、商业、办公及旅馆业建筑等，总货值高达300亿元。
在项目还未揭开面纱之时，市场对环湾城项目开盘价格的普遍猜测，是“10万+/平以上”的深圳豪宅均线，而其开发商的备案均价约11.3万/平。彼时，在项目周边，几个次新房的二手房挂牌均价已在13万/平的水平。
项目开发深圳市金地新沙房地产开发有限公司成立于2014年5月29日，法定代表人为季彤，注册资本1.5亿元，公司经营范围包括工业区和城中村改造，在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发、经营、租赁，该公司目前由深圳市福田投资控股有限公司持股100%，后者由深圳市福田区国有资产监督管理局100%控股。
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