广州长隆万博悦府175套住宅拿证，业主联名上书抢学位
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乐居财经
刘治颖
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2024-07-26 18:17
乐居财经 刘治颖 据广州市住房和城乡建设局官网，长隆万博悦府二期5栋（备案名：长润花园二期5栋）于7月25日获得预售证，批准预售套数为183套，包括175套住宅和8套商业，批准预售面积为2.57万㎡。
据查阅，长隆万博悦府自2023年首次开盘，累计获得8张预售证。截至7月26日，共推出1711套住宅。已售859套，目前尚有852套在售，整体去化率约50.2%。
值得注意的是，长隆万博悦府配建的东风东小学番禺校区（具体以教育局实际输出为准）上月底官宣引进。学校官宣不久，就已被周边多盘“惦记”上了。
对此，长隆万博悦府业主开始“反击”。上周，长隆万博悦府业主自建的公众号流传出一篇倡议书。目前原帖已删。倡议内容指出：由长隆万博悦府出资配建的学校，长隆万博悦府业主支付的房价中已经包含了高额的教育资源溢价。业主计划以联名信的方式，向番禺区教育局申请长隆万博业主享有排他性的优先入读权(包括人户一致和人户不一致业主)及固定原定的学位配置计划，以保障各位业主的教育资源不被挤兑。
2023年4月，华润置地+长隆联合体竞得广州市番禺区4宗地块，成交总价超197亿元，用于打造华润在广州的第二个“悦”系产品——长隆万博悦府。项目占地面积26.4万平米，容积率为4.48，建筑面积万85万平米，分为两期开发，住宅总户数为1620户，共建12栋，层高32-47层。另外，项目还包含了两块商业用地，其中一块配建万象商业，和中小学用地。
拿地1个多月后，项目开发主体广州市润臻置业有限公司成立，初期注册资本为72亿元，由长隆集团旗下广州市番禺区香江实业有限公司和华润置地旗下广东省润投咨询有限公司分别持股50%。同年11月，华发股份旗下广州华梓房地产开发有限公司入股该项目。
目前，润臻置业注册资本85亿元，由长隆集团、华润和华发分别持股42.5%、42.5%、15%。
长隆集团始创于1989年，是一家集主题公园、度假酒店、文化演艺、特色餐饮、商务会展、科普教育为一体的大型文旅集团。公司实控人为苏志刚，持股比例超87%。
华润置地（01109.HK）是央企华润集团旗下地产业务旗舰，主要业务为销售已发展物业、物业投资及管理、酒店经营及提供建筑、装修服务及其他。2023年实现收入2511.37亿元，同比增长21.29%；归母净利润313.65亿元，同比增长11.65%。
华发股份（600325.SH）为珠海华发集团旗下房地产开发平台，实控人为珠海市国资委。公司目前已从单纯的住宅开发商向包括精品住宅、商业地产、旅游地产、土地一级开发、保障性住房在内的综合性地产商跨越。2023年实现营业收入721.45亿元，同比增长19.35%；归母净利润约18.38亿元，同比下降29.58%。
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