7月底合肥土拍临近,14宗住宅地拍卖。从网友统计信息来看,共有11家房企意向5宗涉宅地。
(该表格内容仅供参考)
从意向房企名单可以发现,当下房企拿地格外的谨慎,基本上是非核心板块不拿。
其中,二环路旁边的包河202424、25号两宗地共计吸引8家房企报名;包河202423地块,也有7家意向房企;东部新中心的YH202405地块,参拍房企也有5家之多。其余地块暂无报名信息。
据微博流传的房企报名表单显示,已经有11家房企决定参拍,其中招商、高速、天阜、意禾报名4宗地,保利、中海报名3宗地,建发、绿城报名2宗地,伟星、四川邦泰、龙湖各报名1宗地。
有保利、招商、中海等“老面孔”的央国企,还有龙湖、伟星、四川邦泰等大型房企,也有绿城等许久未拿地的房企,还有安徽天阜、意禾等本土房企。
地块位置详情解读
据合肥土地市场网公示,7月合肥将有共有14宗涉宅地,共810.3105亩,主要是滨湖、包河、瑶海、庐阳、肥西等区域。
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NO.1|壹
BK改BH,省府东推出住宅地
包河区BH202421号地块位于泉州路与方兴大道交口东北,属于位于省府东板块,面积67.92亩,居住用地,容积率1.6。
地块靠近轨交5号线省行政中心东,周边有包河大道、方兴大道、上海路等交通主干道,交通便利;教育方面,北边就是合肥第四中学,还有滨湖国家湿地公园、方兴湖公园环绕,生态资源优越。
新房方面,地块东北角为在售的远大九庐,地块上市价格预计参考远大九庐,洋房最高卖到4.2万+/㎡。
这里说一句题外话,一般滨湖区拍地都是以滨科城BK为开头,如远大九庐地块名称为滨科城BK202303号地块,此次改为包河区BH为开头,或许有更深远的含义。
NO.2|贰
卫岗王卫片再推3宗地
包河区BH202417号地块位于牧童路以南、明月路以西,面积57.5113亩,居住用地,容积率2.5;
包河区BH202418号地块位于牧童路以南、明月路以东,面积59.3203亩,居住用地,容积率2.8;
包河区BH202419号地块位于牧童路以北、明月路以东,面积14.482亩,居住用地,容积率2.3。
这三宗地为卫岗王卫片区城市更新项目,须组合供应、整体出让、统一报名、统一竞得。
值得注意的是,卫岗王卫片区城市更新项目前提前期供应的8宗经营性地块,均由合肥滨湖集团投资开发,已经上市的是滨投置地璟玺和滨投置地郡玺。目前璟玺已经基本清盘,郡玺还有房源在售。
NO.3|叁
江淮汽车厂3宗拆迁地
包河区BH202423号地块位于黟县路以北、宿松路以东,面积53.8465亩,居住用地,容积率2.2;
包河区BH202424号地块位于黟县路以北、屏山路以东,面积33.1823亩,居住用地,容积率2.0;
包河区BH202425号地块位于黟县路以北、桐城南路以西,面积52.0001亩,居住用地,容积率2.2;
这四宗地块邻近政务文化新区,一度被网友成为政务东地块。
这三宗地距离合肥南站仅1.8km,紧邻南二环路和宿松路快速路、祁门路主干路,凌大塘地铁站,交通便利;临近绿地大融城,距离安粮城市广场1.5km,商业氛围浓厚。
NO.4|肆
东部新中心推出1宗地
瑶海区YH202405号地块位于瑶海区旌德路以南、雨山路以东。地块占地面积56.33亩,规划用途为居住用地,容积率≤1.8。
地块紧邻合肥市儿童医院,靠近裕溪路高架、郎溪路高架以及和平路主干道,市儿童医院站点,交通便利;周边配备和平小学,距离南淝河仅900m,东部新中心规划展示馆仅900m,距离合肥一中瑶海校区1.5km。
地块旁边正是东部新中心高端热销项目四川邦泰东方雅颂,目前尾盘在售。
NO.5|伍
庐阳2宗城市更新地块
庐阳区LY202401号地块位于庐阳区双水路以南、四里河路以西。地块占地面积为46.5亩,规划用途为居住用地,容积率≤1.8。
地块位于兴港和昌湖畔云启东北侧,须按批准的龙高照片区片区城市更新项目统一规划,这也是龙高照片区对外出让的第一宗城市更新地块。
庐阳区LY202402号地块位于庐阳区清源路以北、大房郢路以西。地块占地面积为34.098亩,规划用途为居住用地,容积率≤2.8。
该地块属于城中村改造项目,竞买人须按批准的四里河左岸片区城市更新项目统一规划。地块位于北二环、四里河生态公园以北,西侧为中铁国际城以及六安路小学、明发商业广场等配套。
NO.6|陆
肥西推出一宗涉宅地
7月9日,肥西县又新推出一宗涉宅地。
肥西县FX202417号地块位于合肥经开区望水路以北、规划三路以西。地块占地面积为109.15(其中地块一81.42、地块二14.91、地块三12.82),规划用途为地块一:居住;地块二:商业、商务金融、娱乐用地;地块三:商业、娱乐用地;容积率为地块一:≤1.5;地块二:≤2.5;地块三:1.0≤容积率≤1.2
NO.7|柒
瑶海三宗立体住宅地块延期入市
其中,瑶海区YH202401号地块位于瑶海区新安江路以南,黄栗树路以西。地块占地面积80.31亩,规划用途为居住用地,容积率≤2.3。
瑶海区YH202402号地块位于瑶海区西涧路以南,东风大道以西。地块占地面积75.84亩,规划用途为居住用地,容积率≤2.4。
瑶海区YH202403号地块位于瑶海区西涧路以南,黄栗树路以西。地块占地面积69.82亩,规划用途为居住用地,容积率≤2.2。
根据竞买要求,3宗地块的竞得人须按照《关于开展立体生态住宅规划建设试点工作的通知》等文件要求建设立体生态住宅(又被称为第四代住宅)。
目前,大彭片区已汇聚着诸多优质配套,交通方面,除现状新安江路、东风大道,还规划有“三横三纵”路网;片区内规划预留教育用地114亩,拟建一所中学、一所小学、三所幼儿园等。
来源:乐居新媒体
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