北京硅谷ONE“以旧换新”，开盘两年多签约235套，去化率11.6%
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乐居财经
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2024-07-26 10:33
乐居财经 张林霞 北京市商品住房“以旧换新”活动近日正式启动，首批参加活动的新建商品房项目共31个，由北京怡畅置业有限公司开发的硅谷ONE（备案名“怡朗佳园”）在列。自2022年4月29日起，累计共推出2025套房源，已签约235套，去化率11.60%。
硅谷ONE一期于2022年4月29日拿证，推出1848套房源，截至7月26日，已签约230套，签约面积20142.02㎡，去化率12.45%，成交均价49936.95元/㎡。
硅谷ONE二期于2023年12月29日拿证，推出177套房源，截至7月26日，已签约5套，签约面积357.94㎡，去化率2.82%，成交均价52362.62元/㎡。
硅谷ONE位于北七家平坊村。共25栋楼，规划建设1116户。产品为72-129平二至四居，销售指导价约5.4w/㎡，容积率为2.2，绿地率为30%，预计交房时间为2025年04月31日。
据乐居财经查阅，2021年10月13日，金隅+首开股份+建工联合体拿下北京市昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-04地块F81绿隔产业用地、PF-05地块R2二类居住用地，成交价约36.6亿元，溢价率约1.9%。
根据土地出让文件规定，该地块内须配建建筑规模4.75万平方米的“保障性租赁住房”，并由北京市昌平保障房建设投资管理有限公司回购并持有，其中“保障性租赁住房”回购价格8000元/平方米；如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按4200元/平方米的价格同步回购。“保障性租赁住房”将由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。
项目开发主体，北京怡畅置业有限公司，成立于2021年，位于北京市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本18.3亿元，法定代表人为刘晔，公司由北京建工地产有限责任公司、北京金隅地产开发集团有限公司、北京首都开发股份有限公司分别持股45%、35%、20%。
金隅集团预计2024年半年度净亏损7.5亿元至9.5亿元，上年同期净利润4.1亿元。
首开股份预计2024年上半年实现归属于母公司所有者的净利润为-24亿元至-19亿元，预计2024年上半年实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-26亿元至-21亿元。
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