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文/乐居财经 林振兴‍‍‍

小区没有公共照明，售楼处靠发电机发电，网络信号时有时无……这些竟然真实发生在千万豪宅“北湖壹号”身上。

因为新老物业交接不畅，这里的业主苦不堪言。

为了加快推进罢免石榴物业，7月24日下午，业主代表们自发在北湖壹号搞了一场媒体见面会。售楼处内外，随处可见悬挂的红色条幅：“共建美好家园 迎接新物业公司”。

发布会前一日，北京突然大雨倾盆。北湖壹号换物业之旅，正如天气一样变化无常，颇为波折。

因原物业公司拒不退出本小区的物业管理，导致小区管理陷入无序状态。更离奇的是，小区盘踞两队物业人马，一批身着保安衣服的人员，在门外登记车辆出行，另一波身披马甲的人员，则蹲守在小区内。

换掉物业公司只是表象，焦点在于那83套未售房产的归属权之争，总价值约20亿元。在去年遭遇暴雨之前，北湖壹号的别墅套均总价在1000多万元-3000多万元之间，最贵的则在4000万元/套上下。

石榴集团大股东崔巍与二股东桑春华内讧公开化之后，至今已经持续了一年之久。眼下，二人将战争卷到了北湖壹号上。但在小区业主们看来，“北湖壹号的产权跟石榴集团、桑春华、崔巍没有任何关系，我们只想恢复一个高端小区正常的模样。”

业主爆出“七宗罪

换掉石榴物业的导火索，是一场暴雨。

2023年7月31日，北京突发强降雨，北湖壹号小区遭遇了严重的水灾。据业主代表反馈：小区设施遭到了严重毁坏，业主财产损失巨大。

大雨过后，北湖壹号并未回归平静。业主代表透露，灾后很长一段时期，石榴物业仅在政府督促之下做了小部分清淤工作，但灾后恢复重建的其它工作，石榴物业均未实质开展，且拖延至今仍未完成，园区四周的围墙倒塌(300多米)，长达9个月不予修复，外来人员可以有多条路径进入园区，园区的监控系统、消防系统至今都处于瘫痪状态，等等。

不少业主通过这场大雨，看清了物业真实的一面。

有业主代表抱怨，“花了3000多万买的房子，回个家还得通过报警的方式，石榴物业的保安，三番五次的这样刁难我，我感到非常屈辱！”

甚至还有业主表示，在毫不知情的情况下，自己的房子被租给了石榴物业，签了20年租赁合同；如违约，则需赔偿乙方（石榴物业）2000万元。

在发布会上，业主代表共列出石榴物业环境管理失控、装修管理刁难、业主归家受阻等七宗罪，并表示，“因石榴物业的种种不作为，使业主没有享受到与高额物业费相对等的物业服务，而且这样一个高端小区，物业服务的好坏决定了资产的保值、增值，现在物业服务已严重影响了小区业主的生活，必须改变。”

据乐居财经了解到，北湖壹号每平物业费7.38元，一年物业费大概两万五。

而后，业主们发起了投票，对石榴物业进行罢免，并着手更换新物业公司。据乐居财经了解到，北湖壹号小区业主针对罢免石榴物业先后举行两次投票，参与表决业主占比超三分之二。

经过近一年的努力，青龙湖镇政府于2024年7月13日出具了正式公示文件，明确业主关于更换物业的两次投票合法有效。在镇政府具体指导下，北湖壹号项目即可实施物业管理工作的逐项移交。

然而，据业主代表透露，石榴物业多次拒绝移交，且拒不退出本小区的物业管理，导致小区管理陷入无序状态。

为了让业主在《关于不同意更换物业服务机构的业主声明暨决定》上签字，石榴物业老板崔巍亲自给业主打电话要求签字。此外，石榴物业北湖项目人员微信号群发微信，《声明》盖章签字后送2年物业费(金额约5万元)。

据乐居财经查阅获悉，石榴物业（全称“石榴物业服务集团有限公司”）成立于2005年，注册资本5000万元，由北京乔戈里物业管理有限公司全资持股。穿透可知，该公司最终由崔巍和桑春华分别持股约58%和42%。

目前，石榴物业名下有两家子公司，包括廊坊市乔戈里物业服务有限公司和廊坊市观海物业服务有限公司。今年1月，北京乔戈里物业管理将石榴物业的股权，已出质予韩冷。

新物业公司登场

换物业背后，是一场别墅争夺战。

崔巍和桑春华都认为北湖壹号项目归属于自己。桑春华控制了北湖壹号的售楼处，想对外销售剩余未售房产；而崔巍则通过石榴物业控制了北湖壹号小区，不允许购房人或桑春华一方进入小区，以此阻止桑春华售楼。

据乐居财经了解到，北湖壹号的项目公司是北京山语湖房地产开发有限公司（简称“山语湖地产”），成立于2001年，由北京亚通房地产开发有限责任公司全资持股。穿透可知，亚通房地产由崔巍和桑春华分别持股约58%和42%。

有意思的是，山语湖地产仅是一个空壳公司而已，名下并没有持有别墅产权。北湖壹号的220个别墅登记在不同的公司名下，且这些公司与石榴集团没有任何股权关系。但石榴集团称其为关联公司持有或代持，每套房子对应一个法人公司（产权公司）。

现场，业主代表反复强调，“北湖壹号的产权归宁波梅山保税港区妙有投资管理合伙企业（有限合伙）（简称“妙有投资”）、扬州聚鼎商务信息咨询有限公司（简称“聚鼎商务”）、扬州畅奥科技有限公司（简称“扬州畅奥”），跟石榴集团、桑春华、崔巍没有任何关系。”

另据乐居财经获取了一份落款时间为2024年5月28日的《关于房山区北湖壹号小区业主共同决定的通知》，其中，表决事项显示：北京超钛科技有限公司、北京煊贺信息咨询有限公司、北京立迅信息咨询有限公司、北京光影跳动科技有限公司、北京浩宇澜海科技有限公司，五位代表全体业主选定的新物业公司：北京陆诚物业有限公司（简称“陆诚物业”）。

这五位业主代表由小区150多户业主选定。此前，乐居财经曾报道，扬州畅奥把旗下9套别墅分别转让给了北京超钛科技有限公司、北京煊贺信息咨询有限公司、北京立迅信息咨询有限公司等9家公司。也就是石榴集团提到的，“桑春华非法销售的9户业主”。

陆诚物业成立于2023年9月12日，注册资本100万元，法定代表人为杨玉风，由妙有投资和聚鼎商务分别持股99%和1%。其中，大股东妙有投资由朱庆科和刁仁真分别持股50%，二股东聚鼎商务则由孔令俊和刁仁真分别持股90%和10%。

有意思的是，妙有投资、聚鼎商务和刁仁真也是石榴集团6月26日深夜声明涉及的对象之一。

彼时，石榴集团表示，已针对桑春华等人的非法侵占向法院提起民事诉讼，法院已受理立案，该案将由北京市中级人民法院进行审理。涉案房产已被法院冻结，并于2024年2月21日法院作出了（2024）浙02民初127号裁定书，裁定内容如下：

1、冻结被申请人宁波梅山保税港区妙有投资管理合伙企业(有限合伙)、扬州聚鼎商务信息咨询有限公司直接持有或其通过第三人北京德才兼备信息咨询有限公司、北京伟业常青科技有限公司、北京春凯璇科技发展有限公司间接持有的83家项目公司的股权（相应房号见附件）；

2、冻结被申请人宁波梅山保税港区妙有投资管理合伙企业(有限合伙)、刁仁真、扬州聚鼎商务信息咨询有限公司银行账户。