2024年的无锡楼市，热度依然聚焦在少数的终改项目。而首开业绩，奠定了这个楼盘的市场占位。今年年中，位于长广溪中央别墅区的云山院首开，去化近8成，为无锡低密墅市场划下“分水岭”。

这一切并不是偶然，热销源于厚积薄发的沉淀，其自身占位长广溪稀缺的湖山资源，足以走出一波特立独行的行情。项目由无锡安居联袂雪浪建设，委托龙湖龙智造建造管理，国企巨匠与别墅大师加持，匠造全新湖山墅，赢得了业内的口碑。

地产依然是重要产业之一，在周期轮动中，一个楼盘能真正回归稀缺性、产品力及理想墅居的空间呈现，热销也就水到渠成。

实景图

热销基因一：湖山资源的稀缺性

归心长广溪，贵隐无锡中央墅区

人为的建筑可以被模仿，天造的山水和历史沉淀下的文明，是无法被超越的。

从近代四大家族择湖山筑园林，到新世纪第一个十年的临湖造墅高潮，长广溪作为国家湿地公园，土地就打上了严控供应和低密的标签，为云山院赋予了超脱市场的差异化价值基底。

在一墅难求的长广溪中央墅区，墅居新品已然渐渐成为“绝唱”。自2013年长广溪庄园建成，长广溪板块再无纯粹墅类土地入市，天赋湖山，多数人欣赏，少数人拥有。

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云山院作为片区内屈指可数的住宅项目，约1.2容积率+纯墅区，臻稀性、身份标签性，以及由此衍生出来的可传承和可收藏的属性，更坚定了终改客户入主长广溪中央墅区的心。

而为了极大化呈现湖居生活，云山院以约1.5万方水晶湖（建设中）为核心，打造观湖-游湖-临湖三重自在湖居体验，让墅居生活“园外有湖”，兑现枕湖观山的生活向往。

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热销基因二：隐奢湖墅的产品力

匠心为笔，造极湖山封面墅区

但云山院的价值，源自湖山，又不止于湖山。

从稀贵湖山到营园筑景，从名木奢石到湖山生活方式，云山院打造出当代世家人物所渴求的湖山纯叠墅社区。

尊崇门庭规制，高定世家园境

从回家、入户到入门，云山院对细节的偏执，只为营造归家的仪式与尊崇感。

云山院社区规划一入-二享-三归格局动线，尊崇正门，迎宾叠水、贵木迎客、奢石照壁，匠筑两轴/三坊礼制景观，演绎七重湖畔雅奢画境，层递式游园，步步有景，仿佛置身于山川湖泊的自然画境。

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奢雅极简立面，赋新传世东方风度

源自对脚下文脉的敬仰，云山院循古建“方五斜七”设计手法，追求平衡稳定，规制清晰，意合天地和谐的传统文化理念，绽放中国古建之美。

以宋冠翅帽檐+玉带铝板腰线+全景落地窗，打造对称布局、横向韵律、直角线构的宋风极简立面，重现东方审美意蕴‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍。

承继江南造园，和鸣诗意山水画境

坐享长广溪一线湖山，云山院将沉浸式滨湖的自在感拉满。

循北低南高、滨湖地势，取意寄畅园，引水入园，溯源虹夕诺雅酒店自然水院形制，融入叠溪、松云、山石、丘屿、观湖等元素，营造山水情境，让生活回归悠然。

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名木奢石入园，著极湖山隐奢墅境

全球寻觅，跋涉千里，云山院选用大自然的瑰宝，臻选奢石名木入园。

对植造型罗汉松、珍稀造型松、乌桕纯林等，以自然笔法，呈现“虽由人作，宛自天开”的美学意韵；臻选透光玉石、银河星空、巴西黑等奢石，运用于部分公区、入户大堂，让奢石的纯粹肌理，展现自然天成的气质。

枕湖观山，大隐于市，显贵堂前。云山院充分满足当代世家人物对诗意生活的向往，这片天地里，没有奔流不息，只有风浪不惊的枕湖人生，万籁澄净的风雅天地，他人对湖居生活的想象与仰望，都将在这里被悉数珍藏。

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热销基因三：墅居空间的“独栋化”

双“首层”院落，孤品级湖山奢品

一个项目对于常规方案的突破，造就了一骑绝尘的产品体验。云山院融合墅居与隐逸生活方式的空间呈现，双庭院赋予的“独栋化”生活体验，经得起时间考究，合乎高阶愿景，自然备受层峯人士青睐。

建筑面积约476㎡样板实景图，庭院实际交付为绿篱及草坪

双庭院设计，双重院落空间

云山院双重院落空间赋予墅居生活更多想象。

以建筑面积约476m²下叠户型为例，云山院创新的双庭院设计，一楼配置花园庭院，更特创出下沉式庭院‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍，既一定程度上解决了通风采光的难题，又不影响房屋整体的美观和居住舒适度，并且拓展了庭院使用空间。

建筑面积约476㎡样板实景图，庭院实际交付为绿篱及草坪

双重巨幕视界，定义湖山墅居尺度

自然的尺度，是无遮挡景观视野让生活直面自然，将描绘的风景融为生活的背景。

基于景观资源的丰盈展示，云山院这套实景样板赋予双重270°观景视野。一层LDKG理念客厅，造就L型巨幕级观景视野，极大地延伸了视觉的通透性。二层主卧，南向全落地玻璃窗与面宽约7.1米双阳台，同样是270°环幕视野。

建筑面积约476㎡样板实景图

大尺度挑高地下室，尽藏湖山生活雅趣

无锡难得一见的约5.7米挑高地下室，业主可凭自己的审美解读，从而容纳应需而变的功能空间，私人影音室、SPA室、瑜伽房、健身房，拈花吃茶、商务会晤等等，功能灵活多变，尽显生活意趣。

建筑面积约476㎡样板实景图

超脱以往低密墅认知，云山院不止于产品本身的超越，而是从内到外一整套价值体系的颠覆，不管从哪一面，它都经得起任何城市的顶尖客群，用挑剔的眼光去细看。

云山院，以对天赋湖山资源的占有为基底，兼具藏品级墅居形态，成为穿越周期的资产，自然成为终改客群入席长广溪中央墅区的共识之选。

不负一城仰望，云山院首开即引燃高净值人士置业热度，第二批建筑面积约166-476㎡叠墅，新品加推中。