沉寂7年！华润观潮望云错失了入市好时机-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经徐迪 1.8w阅读 2024-07-23 17:21

乐居财经徐迪 近日，南京河西南新盘观潮望云正式公开了项目实体样板间和实景示范区，预计7月底取证销售，主推建面约112-141㎡改善户型，总价约500万起步。

作为鱼嘴G97综合体项目最后一块住宅组团，观潮望云是华润置地南京首座高端云系4.0产品，对标千万级豪宅。

2017年2月，河西南部鱼嘴G97地块超级综合体，经过9轮竞价，被北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以73.4亿竞得，而后受让方为南京润茂置业有限公司（股东为平安、金茂以及华润）。2018年1月，G97地块正式动工。

项目共分八个分区，其中ABC分区为商办用地、DF分区是商住用地、GHI为纯住宅用地。总占地面积约16万平方米，总建设体量约86万平方米，预计总投资约190亿。

由金茂开发的部分为A、H、I地块，其中H、I地块是已经交付的鱼嘴金茂悦住宅；华润负责开发剩余地块，其中B、C地块性质为商业、办公，G地块是华润鱼嘴润府，2019年6月首开；2022年6月推出3、4号楼收官房源。目前鱼嘴润府二手房最新成交价近4万元/㎡；金茂悦最新成交单价约为3.1万元/㎡。

而F分区的观潮望云直到今年5月份才正式确定案名，放风价5万元/㎡左右。根据此前规划，F分区为商住混合用地，总建筑面积约8.56万㎡，将拟建4栋32F住宅约400套房源，户型建面约112-143㎡；此外还有一栋6F商业和部分2F的沿街商铺。

这种底商+住宅产品设计本就私密性较差，更有一街之隔的商办区域，规划中“河西第一高”的商办楼栋距离小区仅200米，隔壁还计划建设一座下沉广场，住宅的地下空间质量问题或将面临一定挑战。

位置上，华润观潮望云与另外已开发的三幅住宅地块不相邻，属于鱼嘴项目中较为偏远的区位，与鱼嘴润府中间隔着一片公园用地和一处供电用地。公园用地目前是项目售楼处，计划未来建成艺术馆；供电用地上将建一座变电站。

值得一提的是，地块内498.8米的超高层建筑从2017年拿地到现在，建设进度还是刚出正负零，期间数次停复工。

此外，按照项目预计交付的2026年6月份计算，到业主入住时地龄已近10年，产权缩水较严重。

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