文/十一弟

这两天，深圳楼市突然冒出来了一个日光盘——

海德园A区。

这个项目推出了6栋住宅楼、共计116套房，单价将近13万/平米。

最小的户型面积，是87平米的三居室；最大的户型面积，是450平米的五居室。

也就是说，海德园A区的上车门槛，总价最低需要1100万。

而它卖得最贵的一套房，将近6000万。

无论是单价，还是总价，海德园A区的豪宅，都足以让绝大多数普通人望而却步。

但这里是深圳，遍地都是有钱人。

结果，海德园A区推售的116套房，吸引了380组客户认筹，平均三四个人抢一套房。

这些手上最少捧着上千万买房的有钱人，甚至要靠摇号来决定选房顺序。

开盘当天，只用了不到三个小时，所有房源一抢而光，全部售罄。

于是，海德园A区就成了今年以来的第一个日光盘。

今年上半年，深圳楼市还是很低迷，跟去年相比，新房成交量又跌了近四成。

刚进入下半年，突然冒出来一个日光盘，就像在压抑的深圳楼市里，投下了一颗炸弹。

很多楼盘销售、房产中介，瞬间就在朋友圈亢奋、支棱起来了——

大家都觉得房地产似乎又行了。

海德园A区，这个豪宅项目有点特别——

如果只从价格上来看，无论是单价，或是总价，它还能算得上豪宅档次。

但在户型面积上，除了两百平米以上的大户型以外，其中有一栋楼，户型面积全是八九十平米的刚需产品，根本配不上豪宅段位。

这次海德园A区推售的6栋住宅楼，属于高层建筑——

最高的一栋楼，高达45层；最矮的一栋楼，也有37层。

对于高层住宅来说，楼建得越高，得房率越低。

十一弟查了下，海德园A区一套位于42楼的三居室，建筑面积87平米，实际使用面积只有62平米，得房率不到72%。

这套总价大约1100多万的豪宅，相当于需要花费300多万买下将近25平米的公摊面积。

把三个卧室塞进60平米出头的房子里，身家上千万的有钱人，住得很是拥挤了。

耗资上千万买一套刚需户型，如果不是为了住得更大、更舒服。

那么，这些精明的有钱人，可能是盯上了别的东西——

要么投资套利，要么为了孩子。

巧合的是，这两个因素，海德园A区刚好都沾上了边。

项目所在的福田区安托山板块，初中被划入了深圳高级中学南学区范围内。

片区内还有一所红岭实验小学，与红岭中学同属于红岭教育集团。

在深圳，家长们眼里的八大高中，海德园A区就占了两所——深圳高级中学、红岭中学。

为了孩子上学，花个几千万买套学区房，不在话下——

他们买的不是豪宅，而是投资教育和孩子的未来。

海德园A区的单价，将近13万/平米，对于普通人来说，几乎是房价天花板了。

但在很多有钱人看来，卖得一点也不贵——

它与周边的二手房价格倒挂，还有打新套利的空间，买到就算赚到。

十一弟查了下，与项目一路之隔的万科·瑧山府，只有5套二手房在售，挂牌价大约20万/平米。

还有旁边的锦庐花园、天健公馆，业主挂牌价也都超过了16万/平米。

这意味着，海德园A区的开盘价，反倒变成了这个片区内的价格洼地。

如果对标一街之隔的瑧山府，每平米有将近7万块钱的差价。

按照有钱人的买房逻辑——

现在趁低抢筹入手，等到市场好起来，将来房价还有上涨的空间。

当天，海德园A区开盘售罄，揽金将近27亿。

这个项目背后的开发商——深圳市新润园房地产开发有限公司，并不是一家大房企。

深圳新润园的最大股东，是一个自然人——肖永坚。

肖永坚是一个低调神秘的生意人，有关他的公开资料很少。

十一弟查了下，肖永坚的老家在湖南邵阳下辖的一个县城——新邵县。

据说，他在大学毕业后，被分配到了体制内的新邵水产局工作，后来南下深圳创业。

现在，肖永坚名下参股投资的企业，主要位于深圳，其中有一家最核心的企业——

深圳市新活力实业发展集团有限公司。

在海德园项目上，肖永坚算是赚麻了，但没人知道，当初他是如何拿到了这个豪宅地块。

十一弟查了下，早在十几年前，海德园地块就已经完成出让了。

当时的出让方式，并不是公开挂牌，而是协议出让。

这块地在手上捂了十几年，一直囤着没开发，房价、地价早已水涨船高。

现在，海德园项目的开盘价，将近13万/平米，当年的拿地成本，几乎可以忽略不计了。

当其他公开拍地的开发商，还在纠结降价亏本的时候，摆脱了地价束缚的海德园，在定价上几乎可以乱杀了。

对这些有钱人来说，当学区、价格摆在面前，什么开发商品牌、实力、户型、设计、交房，也都是浮云了。

乖乖地排着队，争先恐后地掏出上千万，从此在深圳，也是住上了60平米三居室的豪宅业主了。

本文来源：拾遗地