中海寰宇天下天镜2批拿证一月网签5套，成交均价约为指导价88折
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乐居财经
张林霞
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2024-07-23 10:25
乐居财经 张林霞 据北京市住建委官网，中海寰宇天下天镜（备案名“泽瑞苑”）于2024年6月29日取得预售许可证，推出9栋楼共438套房源，销售面积59774.38m²，截止到7月23日9:00，已网签5套，已签约面积612.58m²，成交均价6.84万元/m²，销售指导价为7.8万元/平方米。
据乐居财经查阅，中海寰宇天下天镜首期于2024年3月29日推出446套住宅产品。截至7月23日，累计签约24套，销售去化率5.38%，签约面积合计3502.33㎡，成交均价约75371.74元/㎡。
据乐居财经查阅，寰宇天下天镜所属地块为石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667地块R2二类居住用地。项目单位名称为北京鑫安兴业房地产开发有限公司。项目总投资93.2亿元，投资形式为债权投资。2023年12月28日，中海地产于以56.1亿元底价摘得该地块。
据查，该项目地块位于石景山区古城街道，土地面积9.66万平方米，建筑控制规模小于等于33.63万平方米。成交楼面价为4.48万元/平方米，住宅容积率2.8。
寰宇天下天镜项目总建筑面积45.4万㎡，其中商品住宅规模12.38万㎡，分3期开发。项目规划18栋7-25层平层产品，一梯两户、两梯两户设计。项目商品住宅户型面积98-196㎡两至四居，共884户。
寰宇天下天镜，是寰宇天下的第五期产品，一期景山府、二期熙山府、三期御山府、蝉联18、19年两年北京销冠，2021年四期天赋再夺石景山年度销冠。
项目开发主体北京鑫安兴业房地产开发有限公司，成立于2020年，中海企业发展集团成员，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本1000万元，法定代表人为付熙嵬。目前，该公司由深圳市海嘉投资有限公司100%持股，深圳市海嘉投资有限公司由中海企业发展集团有限公司持股100%，中海企业发展集团有限公司由中国海外兴业有限公司持股100%。
2023年，中国海外发展(00688)营业收入为2025.24亿元，同比增长12.31%；归母净利润为256.1亿元，同比增长10.08%。
2024年5月，中国海外系列公司的合约物业销售额197亿元，同比下降32.9%；销售面积101.29万㎡，同比下降12.0%。1-5月，该公司累计合约销售额1017.01亿元，同比下降30.8%；累计销售面积约396.85万㎡，同比下降40.4%。
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