7月9日，上海年内第三批集中土拍落幕，越秀地产&北京城建联合体22.03亿获得杨浦长白社区宅地。这是越秀地产今年在上海获取的第三幅宅地，也是3年来在申城落下的第九子。自2021年首入上海以来，越秀地产稳扎稳打、精耕细作，通过其前瞻布局、优质产品、实景兑现，逐步在市场站稳脚跟，深度践行集团全国化布局。

  01 三年九子 布局上海

  2021年10月13日，越秀地产携手仁恒置地46.21亿夺下闵行区梅陇地块，首次进入上海房地产市场。随后的三年时间，越秀地产循序渐进，陆续在杨浦、嘉定、静安、虹口、普陀获取地块。

  截止到2024年7月11日，越秀地产在上海共布局9个项目，涵盖6区。其中，杨浦区项目最多，总计3盘。9个项目中7个位于上海中心市区，占比近8成，其余2个也均在外围楼市热点板块。

  越秀地产在上海的核心地段布局证明了其具备极强的前瞻性眼光，其综合分析市场信息预判市场走向，提前占位。2020年以来上海楼市呈现出两极分化态势，其中市中心市场持续向好。

  最终从业绩上也得到了正向反馈，根据克而瑞统计，2024年前6月，越秀地产全口径销售金额、权益销售金额均已跻身全国第九。

  越秀地产上海的快速成长也助力集团全国化战略布局的顺利推行，上海作为中国楼市重地，是所有房企全国化布局的必经之地，越秀地产花费3年时间完成阵地建设，为后续向更高目标进发铺平道路。

  02 稳扎稳打 双管齐下

  回看越秀地产入沪3年发展历程，并非一蹴而就，而是遵循稳扎稳打策略，行稳方能致远。

  2021-2022年入沪初期，越秀地产采取联合开发模式，与仁恒置地、保利发展携手拿地开发，积累在上海市场运营经验。

  直到2023年，越秀地产以7.24亿拿下静安中兴社区地块，首次在上海进行独立开发。此后至今，越秀地产相继独立拿下普陀北新泾、杨浦长海、静安中兴地块，完成既定发展策略。

  值得注意的是，越秀地产目光比想象中更为长远，深谙上海城市发展脉络。其并非只依靠招拍挂增加土储，而是双管齐下，一方面参与招拍挂，另一方面将注意力转向城市更新，并与临港集团联合通过遴选获得虹口风貌地块开发权，这也表明了越秀地产3年来在上海取得的开发成果获得行业认可。

  双管齐下的拿地策略，抬升了越秀地产后续在上海的发展高度。招拍挂市场虽能拓储，但恢复价高者得后热门地块竞争激烈，即使胜出利润也将受限。而城市更新赛道获得的土地不管是地段优势，还是利润空间都更为广阔。

  对于越秀地产而言，3年时间已经让其在上海市场筑牢根基，公司正在全力冲刺跻身第一梯队。

  03 精耕细作 国企担当

  事实上，越秀地产之所以能在上海市场取得如此成绩，底层逻辑在于其对产品的精耕细作，持续进行产品迭代，精益求精打磨品质。

  2024年，是越秀地产在上海的关键一年。集团产品系中高端代表的樾系、和樾系、天字系将全面在虹口、普陀、杨浦项目落地。

  据了解，率先入市的是和樾系，在普陀北新泾的苏河·和樾府落地。该产品系突出表现产品、地段、配套、园林景观、服务等方面，为高净值家庭提供奢居体验，户型大而舒适、讲求低密度性，注重社区景观品质及私密性。

  2020年以来和樾系已在广州、深圳、南京、青岛等多个城市推出，一经面市就受到市场高度热捧。克而瑞数据显示，广州越秀·和樾府2022年销售金额位列全国TOP3，进一步奠定越秀地产在高端市场的行业地位。

  此外，越秀地产在杨浦江湾五角场板块新项目近期刚公布案名——越秀·杨浦天玥，作为天字系上海首作，售楼处预计在7月底公开（地址：上海市杨浦区国华广场B区1层）。据了解，项目联动价约9.2万每平方米，打造约99-124㎡洋房社区。

  更重要的是，越秀地产的国字号底色，使其更注重自身社会影响，能够确保产品完美兑现。公司成立于1983年，前身是“广州市城市建设开发总公司”，至今已有41年历史，可谓底蕴深厚。母公司越秀集团位列中国跨国公司TOP12，截至2023年底总资产超万亿。

  值得一提的是，越秀地产是国内第一批房地产企业、第一代商品房的缔造者、第一家地产红筹公司、拥有第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金。今年，越秀地产跻身2024中国房企综合实力TOP9。

  在如今市场环境下，越秀地产正承担起国企社会责任，在人民追求更美好生活的方针指引下，全力提升住房品质，助力行业平稳健康发展。