上海中建御璟园三期78套启动认购，前二期开盘半年去化近四成
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乐居财经
徐迪
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2024-07-22 16:06
乐居财经 徐迪 7月21日，上海市房屋管理局官网显示，中建御璟园三批78套房源启动认购，预售证为奉贤房管(2024)预字0000202号，本次推出9号楼建面约99㎡三房，均价4.55万元/㎡。
该项目分别于今年1月20日和3月26日两次开盘，共推出481套房源，主推建面约99㎡小高层，133-159㎡洋房，155-165㎡叠墅和200-230㎡联排。当前网上房地产网站显示已售总套数175套，去化率约36%，成交均价6.1万/㎡。
中建御璟园为中建东孚品牌TOP“御”系之作，位于奉贤新城08单元上海之鱼，地块由中建东孚去年7月份33.47亿元竞得，规划建筑面积104936.4㎡，成交楼面价为31900元/㎡，房地联动价为55000元/㎡，拟规划建设由4栋13F小高层、8栋7F洋房、11栋叠墅、11栋联排。
据悉，整个奉贤的核心资源，轨交、商业、文化娱乐、医疗、产业等，基本都集中于上海之鱼及周边。上海之鱼又名“金海湖”，是上海奉贤区奉贤新城的核心景观湖，由迪拜"棕榈岛"主创设计师拉瑞·奚伯斯设计，还引入了世界五星JW万豪酒店、奉贤博物馆、在水一方（在建）、年丰公园等配套。商业方面，随着龙湖奉贤天街的开业，与百联、苏宁等形成了近百万方醇熟商圈，还有约25万方大型商业综合体金鱼广场正在兑现。
板块内除中建御璟园外，奉贤城建开发的上江南·璟荟名庭楼盘也已于去年底拿证预售，共推出768套房源，累计成交约470套，去化超六成，成交均价约5.6万元/㎡。
中建御璟园开发主体为上海孚腾置业有限公司，2023年7月18日成立，法定代表人为赵玮，注册资本12.85亿元，由上海中建东孚100%持股，隶属于中建八局。
中建八局全成立于1952年，后经一系列改制重组，于2007年成为中国建筑全资子公司，现仍由A股上市平台中国建筑，持股100%。目前，中建八局的主营业务，包括房屋建筑工程、基础设施建设、房地产投资与开发和设计勘察与咨询等板块。
2023年，中建八局实现营业收入5012.47亿元，同比增长19.68%；实现利润总额162.84亿，同比增长8.59%；归母净利润为124.1亿元，同比增长10.69%。
中建八局的房地产业务主要依托全资子公司上海中建东孚投资发展有限公司（简称“中建东孚”）运营，经营模式以自主开发为主，产品类型主要涉及商品房和保障房，区域布局在山东、上海及江苏等地。
克而瑞统计数据显示，2024上半年中建东孚实现全口径销售额100.6亿元，在行业中排名45。
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