把脉珠海楼市2024年下半场，以价换量成常态
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乐居新媒体
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2024-07-19 17:12
乐居新媒体珠海 7月以来的珠海楼市，暗流涌动！
原本来说，7月的房价基本不会有太大的浮动，因为是传统的淡季，而且下半年伊始，开发商也没有那么大的精力搞促销。
然而，事实上呢，2024年珠海楼市下半场开局似乎就变成了决战，开发商真刀真枪降房价，让“以价换量”成为常态！
主城大盘放大招
约2.2万元/㎡起，精装修，准现房……你敢相信吗？
这是目前珠海香洲主城区某新盘的价格，比金湾航空新城的某些项目还低，比周边二手房还便宜！——让二手房业主情何以堪？
事实上，这个项目就是位于珠海前山板块的山东健康·家人乐府，属于翠微旧村改造项目范畴。
7月11日前后，山东健康·家人乐府释放出近20套一口价单位，单价低至2.2万/㎡，总价200万出头，就能入手珠海主城区一套精装三房。
于是乎，整个市场为之暴动，中介人士疯狂call客、拉客、带客，项目销售中心出现了许久没有见过的热闹场景，各种短视频讲解、评论的也是层出不穷！
主城区大盘放大招，招招狠辣！
按理来说，翠微村地段周边配套醇熟，但房价一夜回到七八年前，甚至十年前，这让很多二手房业主都不淡定了，大骂：“你丫的太不讲武德了！”
（家人乐府在售户型所在楼，为前山新香洲板块最高楼，有鹤立鸡群之感）
事实上，翠微村旧改项目拖延的时日太，从最早提出改造计划，到村民投票，从引入拆迁公司到项目开工建设，从奥园介入推动拆迁，到奥园陷入危局，再到山东健康大局介入等，原本推广宣传的让很多人期待的珠海版太古汇，不知道什么时候能实现。
“以价换量”席卷全城
当然，山东健康·家人乐府“以工抵房”的名义大降价仅仅只是一个小小的缩影，“以价换量”的态势已经悄然席卷整个珠海。
首先看主城区，有双瑞藏珑湾、恒荣城市溪谷等项目，优惠力度较大，较之最高峰价格，价差万元每平方米不止。
双瑞藏珑湾项目
再看十字门板块的华发琴澳新城组团，保税区的万科琴澳传奇、万科都会四季等；
华发琴澳新城组团
高新区的格力海云居、华润置地广场、格力海岸等；以及金湾区航空新城的众多项目都有不少价格优惠。
格力海岸项目
此外，斗门区湖心路一带，诸如复地星愉湾、南光泊岸、湖心明悦、湖心明荟、时代都荟大境等；
尖峰南板块的华发又一城及世荣的多个项目，白蕉片区的方直西岸、鸿基岸芷汀兰等等，降幅都比较大。
总的来说，当下珠海市场降价吸引客户已成大势，少则优惠一两千每平方米，多则优惠三五千甚至更多。一套房折算下来，至少可以省出一辆中端私家车的费用，对普通刚需或者改善客群而言肯定是大好事！
小结
从国家统计局7月15日发布的数据来看，6月份70个大中城市中商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，同比来看，一线城市二手住宅降幅也有所收窄。
事实上，受益于“5·17新政”，近期房地产市场，包括房价、销售面积、房地产开发企业到位资金等在内的多项房地产主要指标改善，市场活跃度有所提升。
当然，有关专家也提示，当前房地产相关指标仍在下降，市场仍处于调整转型过程中，市场信心的整体恢复还需政策持续提振。
不过，面对当下行情，如果是纯刚需或者纯改善，该出手的还是要出手。
因为首付款降低、利率降低，一味想着房价还能跳水，这个概率非常小。土地成本在、建筑成本也摆在那里，开发商不是慈善机构，最终的目的还是要盈利。
当然，有些开发商为回笼资金，不顾一切降价，我们也没必要去关注，因为他们会在其他你可能没有那么在意的地方降低成本，房屋的质量很可能堪忧……
总而言之，2024年珠海楼市下半场，“以价换量”的戏码不会减少，有购房需求的朋友不妨多关注下。
来源：乐居新媒体
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