行业首个《中国商业不动产和REITs评价标准》研究成果即将发布
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乐居财经
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2024-07-18 12:49
乐居财经 由中国房地产业协会主办，清华大学五道口金融学院提供学术支持，中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会、中国投资协会金融业资产管理专业委员会、融成国际、恒睿咨询共同承办的“2024中国不动产资产管理金融论坛”，将于7月25日在北京组织召开，本次论坛以“新时代、新格局、新机遇”为主题，将汇聚逾300位来自全国不动产资产管理行业的重量级嘉宾出席。
本次论坛旨在围绕中国不动产资产管理领域金融热点话题进行深入交流，探讨促进不动产金融与实体产业深度融合的机遇，共同应对行业发展的挑战，积极发挥金融力量推动行业进步。
参考国内外评级评价机构体系
在本次中国不动产资产管理金融论坛上，将发布一项研究成果—《中国商业不动产和REITs评价标准》。该评价标准由中国房地产业协会商业与文化旅游地产专业委员会，中国投资协会金融业资产管理专业委员会、融成国际联合撰写，历经超过一年的精心打磨而成。在制定过程中，该标准广泛参考了国内外知名评级评价机构的体系，并经过了体系构建、试评价以及反复修订等多个阶段，以确保其科学性与实用性。 评价标准涵盖了资产规模、运营能力、盈利水平、财务稳健性、经营环境和市值维护等多个方面，及其项下细分领域的经营表现，旨在实现对资产经营状况的全面量化评估
投资人视角的不动产资产质量综合评价体系
该评价体系的构建，立足于金融机构和投资机构的视角，旨在形成一套既考虑金融盈利也兼顾经营表现的综合评价体系。它不仅全面反映了资产的长期盈利能力，即所谓的“生命力”，而且为资本方提供了一种更为直观的工具，以便更好地理解和评估资产价值。 特别值得一提的是，在REITs 的评价方面，除了传统的资产管理能力评估外，该标准还创新性地加入了对资本管理能力的评测。不仅涉及资产的运营和管理，还兼顾资本的运作和回报，更为匹配REITs作为金融产品的特性，更为贴近金融投资者视角。 该评价标准的制定，填补了行业内的一项空白，为不动产资产组合的资产经营质量提供了一个标准化的评价工具。
经过多方审议和反馈将申请团体标准在编写过程中，得到了券商自营、保险资管、银行理财、券商资管、公募基金、私募基金、信托公司、资产管理公司以及运营机构等众多单位的积极参与和大力支持。 目前，该评价标准已经完成了初步的编写工作，后续经经过多方的审议和反馈后，将成为团体标准。这不仅有助于提升整个行业的标准化水平，也将为资产的高质量发展提供强有力的支撑。通过这一评价标准的推广和应用，期待能够进一步促进中国商业不动产和REITs市场的健康发展，为投资者提供更加透明和可靠的决策依据。
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