文/乐居财经  严明会

A股物管龙头招商积余（001914.SZ）又一位高管递交辞呈。

上周，招商积余刊发公告称，董事会近日收到陈林的书面辞任报告，其因工作调整原因辞去公司副总经理职务，辞任后仍在公司工作。

履历显示，陈林生于1985年2月，今年39岁，管理学硕士毕业。曾任职招商局集团人力资源部，招商蛇口综合管理部人才管理总监、党委组织部副部长，招商积余总经理助理兼综合管理部总经理。

2022年10月27日起，陈林任招商积余副总经理，任期终止应该在2025年11月24日。

乐居财经《物业K线》查阅获悉，2023年度内，陈林在招商积余实际获得的税前报酬总额为183.11万元，超过董事兼总经理陈海照（152.43万元），仅次于时任董事、招商商管总经理袁嘉骅（535.61万元），以及现任董事、副总经理赵肖（194.05万元）。

陈林辞任后，招商积余尚未宣布提拔新的副总。据3月中旬发布的2023年财报，目前招商积余高级管理人员之列，只余两位副总经理——51岁的赵肖和49岁的文艳红。

其中，赵肖原属“中航”一脉，曾任中航物业管理有限公司中心区事业部总经理、总经理助理兼机构事业部总经理、党委书记兼常务副总经理(主持工作)等。2021年2月5日起，出任招商积余副总经理，去年6月20日起又进入董事会担任董事。

文艳红则是临床医学出身，此前曾在重庆市涪陵区人民医院和深圳市蛇口人民医院从事临床诊疗、医院管理及基层诊疗管理工作，并曾担任招商蛇口招商健康医养管理部总经理、招商美伦健康中心总经理、招商健康医疗及健康管理部总经理、招商健康总经理。

去年6月6日，王苏望因个人原因，辞去招商积余董事、副总经理职务；几个月后，11月14日，招商积余第十届董事会第十四次会议通过文艳红为公司副总经理的聘任。

今年以来，招商积余经历了多轮重要人事调整。

4月中旬，招商积余旗下的商管运营公司——招商商管公众号消息，其召开一季度经营分析会，原招商商管董事长袁嘉骅改以“企业首席顾问”的身份出席。

彼时，乐居财经查阅国家企业信用信息公示系统，接替袁嘉骅招商商管董事长之位的应为招商蛇口副总经理、招商积余董事长聂黎明。

不到一个月，5月6日，招商积余公告宣布，聂黎明因工作调动原因辞去董事长、董事以及董事会下设战略与可持续发展委员会主席职务，辞职后不再担任公司任何职务。

据此来看，招商商管的主帅或也将换人，不过目前市场上尚未有相关风声。

此外，据了解，聂黎明同时还辞去了招商蛇口副总经理职务，将赴招商局集团任职。

2019年12月，聂黎明当选为招商积余董事；2021年3月，许永军卸任招商积余董事长一职，聂黎明接棒。

坐帅招商积余三年多，聂黎明离任前，曾在3月21日招商积余召开的2023年度业绩发布会暨投资者交流会上表示，希望2024年能够争取到不低于两位数的营收增长速度。

接过聂黎明在招商积余权杖以及今年目标任务的人，是小他10岁的吕斌。出生于1982年3月，吕斌今年42岁，正是当打之年。吕斌并非空降招商积余，去年3月，他就当选了董事。

与聂黎明一样，吕斌也曾在招商蛇口长期任职。升任招商积余新掌门的同时，吕斌也继续担任招商蛇口副总经理、首席数字官，招商蛇口数字城市科技总经理等职务。

展出吕斌数字化高管的身份，他被“招商系”和投资人寄予的厚望，除了今年不低于两位数的营收增长，还有改善招商积余低盈利沉疴。

盈利能力不佳，综合毛利率水平一直在行业吊车尾，是招商积余多年来屡遭市场诟病的问题之一。为了改变这一局面，其早在两三年前就成立了“降本增效”小组来做工作。

2021年开始，招商积余尝试构建“沃土云林”商业模式——提高基础物业管理密度、发展平台增值服务，培育电梯、楼宇科技、干洗等专业增值服务——意图通过相对较高的增值服务毛利反哺基础物业，提升盈利能力。

放在时间的纵轴上来看，这一举措短暂而轻微见效，2021年招商积余的综合毛利率止跌回升。不过，之后的两年却又连续下滑了。

2020-2023年，招商积余的毛利率分别为13.61%、13.76%、11.84%、11.56%。

毛利率创近五年新低的2023年，招商积余进一步增加了数字化研发投入，项目包括品质运营管理提升数字化、市场拓展规模增长数字化、多维度经营监测管理数字化、多元增值业务运营数字化、科技赋能推动替岗降本，在市场拓展、管理决策、经营模式、人工成本等方面下功夫。

数据显示，招商积余去年的研发费用投入约为9889.99万元，较2022年同期的4825.91万元增长约104.93%；占营业收入的0.63%，同比提升0.26个百分点。

如今，紧随“数字化达人”吕斌履新董事长一职，招商积余数字化建设提质增效何时体现在业绩上，有待观察。

聂黎明和吕斌二人在招商蛇口领取了酬金，2023年，聂黎明的年薪为435.6万元，排在第三；吕斌的薪酬为314.6万元，并列第六。