合生缦云上海最后一批180套房源拿证，入市一年半去化75%
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乐居财经
徐迪
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2024-07-12 17:28
乐居财经 徐迪 7月10日，据网上房地产，合生缦云上海（备案名“缦云嘉苑”）第二次扩大范围项目取得预售许可证，准售180套房源，均价12.1万元/㎡，供应面积35797.4㎡，总价约43.31亿元。
据悉，缦云上海是合生创展旗下缦云品牌落地上海的第一个项目，也是其在杨浦滨江的重点项目。于去年3月首次拿证开盘，全年9个月累积销售151亿元，登顶2023年度上海销冠。
在本批次项目之前，缦云上海累计供应809套住宅，截至目前去化约75%。其中，一期推售208套，截至目前已成交207套；二期推售252套，已成交236套；三期首批推售349套，已成交161套。本次推售的180套为缦云上海三期最后一批住宅，均为10-12层低密小高层产品，主推建面190-330㎡四房两厅三卫户型。
随着杨浦滨江规划的出台，科创人才的逐步汇聚，板块价值近年得到积极体现。2022年10月，杨浦平凉街道6街坊成功出让，房地联动价定格21万/㎡，刷新上海新纪录。本周上海迎来新政后首次土拍，共出让4宗宅地，2宗位于杨浦区，其中，最受关注的平凉社区2.49万㎡地块，经过60轮竞价，由保利发展以22亿元拿下，成交楼面价88642元/㎡，溢价率为21.18%；杨浦内中环长白社区地块则由越秀和北京城建联合体以22.3亿元竞得，成交楼面价70272元/㎡，溢价率17.12%。尽管两幅地块均未在出让条件中规定相关房地联动价，但成交的高溢价也使客户对未来该板块房价上涨有一定的预期，未来批准售价或将高于实行房地联动价的项目。
缦云上海位于杨浦区杨树浦路靠近隆昌路，属于典型的城市旧改更新项目，将在滨江位置建造总面积达88万㎡超级城市综合体+滨江风貌街区，涵盖约11万㎡超极合生汇、5A甲级写字楼、滨水总裁公馆、风貌建筑、高端住宅等多元业态。
该项目开发主体上海合生滨江房地产开发有限公司成立于2017年4月25日，注册资本1亿元，由上海合生房地产开发有限公司持股100%，为合生创展全资附属公司。
2024上半年，合生创展合约销售金额88.5亿元，同比下降44.9%。以“合生”品牌代建管理的非自投物业总合约销售面积为约2.87万平方米，合约销售金额约为20.12亿元。
2023年，合生创展营业收入为342.92亿港元，同比上升26%；核心利润23.14亿港元，同比增涨114%。
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