乐居新媒体合肥 滨湖环湖板块或将率先迎来第四代住宅。

近日，有网友爆料称：2024年5月10日高速以1855万/亩拿下的滨湖05号，规划了3栋第4代住宅产品。

根据资料显示，2024年5月10日合肥土拍，高速竞得滨科城BK202405号地块，成交单价1855万元/亩，总价74384.5725万元，楼面价15458元/平方米，溢价率6.00%。

从网友曝光信息看，高速竞得滨科城BK202405号地块规划6栋住宅，分别是4栋小高层、2栋洋房，其中3栋小高层计划建设第四代住宅。（最终以官方公示为准，仅供参考）

从效果图上可以看到，采用错层阳台及局部挑高方式，营造一种空中花园的别墅居住体验感，这也是第四代住宅区别于普通住宅的最大不同点。

NO.1｜壹

滨科04地块拟打造第四代住宅

值得一提的是，在高速滨科城BK202405号地块之前，合肥轨道滨科城BK202404号地块也有意向打造立体生态住宅。

7月3日，交易中心发布了滨科城BK202404号地块规划设计的答疑变更公告。

第47条，投标人希望能按照立体生态住宅试点通知，适当突破建筑密度。

第49条，投标人询问“生态宅的空中花园及公共平台进行日照分析时，对区外及区内影响是否均需要建模？”

NO.2｜贰

合肥“第四代住宅”细节出炉

6月17日，合肥市自然资源和规划局消息，已经联合多部门下发通知，合肥立体生态住宅规划建设试点工作正式开展。

合肥市自然资源和规划局专家指出，本次合肥明确立体生态住宅是将绿色生态理念融入城市建筑，通过设置户属空中花园和公共绿化平台等立体绿化措施，将空中花园与现代建筑相结合，建筑材料和建造方式符合绿色建筑理念的高品质住宅。

户属空中花园充分考虑私密性

每户户属空中花园总投影面积不应小于28平方米，不宜大于50平方米；户属空中花园和阳台（含生活阳台）投影面积之和不得大于套内面积（不含公摊）的40%。

户属空中花园进深不宜大于6米，户属空中花园四周应有不少于2个完整的开敞面，连续开敞面应不少于周长的40%。开敞面不得设置围护墙体，不得封窗，仅可设置栏杆（栏板），便于直接采光通风。还应充分考虑住户私密性及安全防盗要求，必要时应设置视线遮挡，满足安全要求的隔离设施。

此外，公共绿化平台指高度不小于两个自然层，与住宅公共空间连接，供全体业主共享的公共平台，沿开敞面宜设置绿化。公共绿化平台供全体业主共享，不得与户属空中花园相邻设置。

对住宅绿化种植品质要求更高

立体生态住宅的户属空中花园绿化面积不宜小于其水平投影面积的40%；公共绿化平台绿化面积不宜小于其水平投影面积的30%。

户属空中花园和公共绿化平台宜通过结构降板设置下沉土池，种植覆土厚度平均不应小于0.5米，并设灌溉、排水系统。公共绿化平台的绿地部分计入绿地率统计，且不超过项目总用地面积的5%。

专家指出，需要注意的是，立体生态住宅在申报建筑设计方案的同时，应同步提交户属空中花园及公共绿化平台的景观绿化专项设计方案进行审查，还得充分考虑防火、防坠落、防台风和各类极端天气等防护措施，鼓励采用新材料新技术。

“此外，户属空中花园及公共绿化平台的景观绿化应与建筑主体同步设计、施工和验收，实现精装交付。”

NO.3｜叁

安徽4地试点“第四代住宅”

目前各地都在陆续允许尝试第四代住宅，局部也有批量大爆发，但全局看，在全国666个地级市中，大部分地区还是没有展开试点！

在安徽，芜湖是第一个试点建设“第四代住宅”项目的城市，(备注：安徽省第一个土拍公示要求试行第四代住宅）率先在政策层面支持推出立体生态住宅地块。

▲翡翠森林 效果图过程稿

该地块最终被伟星拿下，作为安徽首个第四代住宅——芜湖伟星翡翠森林5月份首开，建面143-320㎡，从户型面积来都是改善型，毛坯备案价19000元/㎡。

马鞍山是安徽省第二个推出试点项目的城市，2023年10月马鞍山挂出马政储出2023-11号和马政储出2023-12号两宗地块，其中就明确须试点立体生态住宅，而且对第四代住宅有详细细则。

滁州2024年5月挂出4宗涉宅用地，其中位于人民西路与永乐路交叉口西南侧地块明确规定建设四代房项目。

合肥瑶海区推出三宗地块试点第四代住宅，均位于大彭片区，不过这些地块将延期至7月底开拍。

结 语

第四代住宅的优势无疑是显而易见的。它不仅提供了户属空中花园和公共绿化平台，为居民提供了舒适的居住环境，同时还结合了现代建筑和绿色建筑理念，体现了对环境的关注和责任。

然而，随之而来的挑战也是不可忽视的。隐私问题、蚊虫滋生、维护成本等一系列问题，给居民的生活带来了诸多不便。

当然，理想照入现实必定要经历磨损，第四代住宅也必将一直伴随争议前行，并在争议中不断迭代。让我们共同期待它能够为我们勾画的一种未来。