中海+中旅拿地4个月开盘，北京西山观复入市2周网签率挂零
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乐居财经
张林霞
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2024-07-11 15:22
乐居财经 张林霞 据北京市住建委官网，西山观复（备案名瞰山佳苑）于2024年6月20日取得预售许可证，首开推出5栋楼共256套房源，住宅面积3.79万m²，6月28日开盘至今网签率为零，住宅拟售价格区间为8.20万/m²-8.58万/m²。
西山观复位于北京海淀区海淀北部中关村翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块二类城镇住宅用地，中海地产与港中旅联合开发。占地面积为25268.17㎡，总建面积为45482.71㎡，产品类型为洋房，容积率约1.80，绿地率约30%，层高为2.95米，车位配比为1:1.285，楼栋数为6栋，总户数为322户。
西山观复地块一路之隔是中关村温泉科技园，容积率只有1.8，无配建，建筑控制规模≤45482.71平方米——现房销售1万平米，指导价8.5万元/平方米，和永丰北中建富华里地块持平。
据乐居财经查阅，2月22日该项目地块由港中旅28.865亿元+1万平现房销售面积竞得，溢价率15%，指导价为8.5万/㎡（同现房），浮动8%。 拿地之后的第六天，项目投资公司星旅（北京）房地产开发有限公司旗下（简称“星旅地产”）注册成立，注册资本1000万元，法人钟永磊。
中海地产的跟进速度也非常快。3月16日，星旅地产挂出了一则股权出质信息，港中旅成得（宁波）置业有限公司将星旅地产700股数质押给了北京中海地产有限公司。港中旅成得是中旅投资旗下企业。
据悉，中海地产北京公司是中海发展北京业务两大团队之一，总经理为倪健刚，旗下楼盘数量众多，仅今年上半年就有包括西山观复在内的五个新盘入市。
但从成交量来看，仅3月份开出的中海寰宇未来在上半年贡献了14亿元的成交额，余下项目中，中海中旅·西山观复和中海公元里目前都无网签数据；中海丰和叁號院网签了16套、金额2.68亿元，去化率3.88%；中海永定玖里网签40套，网签率15%，成交均价比拿地时的项目指导价每平米低了1万多。
星旅 (北京) 房地产开发有限公司成立于2024年，法定代表人为付熙嵬，注册资本30亿元。由北京中海地产有限公司、港中旅成得（宁波）置业有限公司分别持股70%、30%。
中海地产1月至6月实现合约物业销售额约1483.78亿元，累计销售面积约543.91万平方米。其中，6月单月，中海地产实现合约物业销售额约466.77亿元，销售面积约147.06万平方米。
2023年，香港中旅综合收入约44.94亿港元，同比增长48.23%；股东应占利润约2.4亿港元，同比增长167.33%，扭亏为盈。
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