起始楼面价10.08万/㎡！原小米上海总部地块再上架、刷新全国单价地王纪录
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乐居财经
徐迪
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2024-07-10 17:11
乐居财经 徐迪 7月10日，上海公布2024年第四批住宅用地出让计划，涉及徐汇、奉贤、青浦、虹口、浦东五个区域，共计5宗地块，出让面积合计11.56万平方米，起始总价97.67亿元。其中：
徐汇区斜土街道xh128D-07地块为居住用地，东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北接06地块，出让面积1.67万平方米，容积率2.2，起始价36.96亿元，起始楼面价约10.08万元/平方米。上海2016年诞生的全国单价地王为静安区中兴路地块，融信当年以110.1亿元拿下，楼面价10.02万元/平方米。
根据出让文件，该地块该地块将采用招挂复合方式出让，如果最终达到最高限价，将采用摇号方式确定竞得者。地块最高限价48.05亿元，溢价率可达30%，若以此成交价计算，楼面价将达13.1万元/平方米。
此外，该地块要求全装修住宅建筑面积占住宅总建面100％以上，计36665.29平方米以上，全装修新建商品住房装修价格（集采价）5000元/平方米。
值得一提的是，该幅地块曾于2021年成功出让，由小米旗下旗下谧空间（上海）信息科技有限公司15.5亿元摘得，折合楼面价31001元/平方米，当地该地块的用途为商办混合用地，有报道称小米规划建设上海总部。
不过拿地之后，小米始终未进行开发。针对各种“退地”猜测，小米官方在今年5月份澄清：小米在上海经营发展顺利如常。徐汇区斜土街道xh128D-07地块的相关事宜系根据发展需要，按程序落实。小米公关负责人王化也回应称，这是市政规划用地发生改变，政府有需求收储。
时隔两年多，该幅地块再次挂出，更改了土地用途，起始价已较上次成交价高出一倍不止，向来不缺乏高端客群的上海，明年预计又将增加一个顶豪项目。
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