倪健刚拿地踩坑，中海地产北京翻盘胜算几何？
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乐居财经
徐迪
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2024-07-10 16:52
乐居财经 徐迪 近日，克而瑞发布《2024年1-6月北京房企销售排行榜》，中海发展成为北京区域上半年成交金额唯一过百亿的房企，权益成交金额180亿，高出第二名半个身位，连续五年位列榜首，风头无两。
然而，这180亿元里，有将近一半的收入来自“神盘”中海京华玖序项目。可以说，中海发展靠着这个项目在上半年最后两天给北京房企排名来了个精彩逆转。
中海发展的北京业务主要由两支团队来操盘，分别为中海地产北京公司和中海新城公司。其中，中海新城公司总经理为张欣，旗下项目上半年网签金额合计112.8亿元（全口径），除京华玖序外，中海新城公司在寸土寸金西城区还有都阙台在售，该项目去年上半年曾以百亿金额夺得单盘销冠。
由倪健刚操盘的中海地产北京公司旗下楼盘数量众多，但上半累计网签金额合计86.6亿元（全口径）。从今年新开的五个新盘来看，仅3月份入市的中海寰宇未来在上半年贡献了14亿元的成交额，余下项目中，中海中旅西山观复6月底才拿证，去化主要看下半年；中海丰和叁號院网签了16套、金额2.68亿元，去化率3.88%；中海永定玖里网签40套，网签率15%，成交均价比拿地时的项目指导价每平米低了1万多。
最让人关注的还是中海公元里，这是通过马甲东方雨虹拿到的地，位于丰台区南苑棚改地块，在售10栋楼622户住宅，销售指导价7.8万/㎡，首开单价6.8万左右，最低6.5万起。虽然优惠已经给到了，但从3月底开盘，到目前的网签数量还是零。
去年下半年，倪健刚为了中海集团董事长颜建国下达的拿地KPI，踩了几个大坑。至少从今年的市场表现来看，中海丰和叁號院、永定玖里和中海公元里的数字都不太理想。
有信息显示，在丰台区，倪健刚原本想把中海丰和叁號院、中建云境一起拿下，附加中海永定玖里地块一起。但凶猛的中建东孚发现了，跑去中建集团总部告状。中建集团内部喜欢搞平衡，最终倪健刚错失中建云境。
最近，诸多消息显示，中海丰和叁號院正在为中建云境做嫁衣，一些客户流向了中建云境。原因是它的户型面积选择面较大——出现了110平米、120平米、150平米、170平米和192平米，而中海丰和叁号院都是168平米以上户型——最高262平米，单套总价在1500万元以上。
翻开倪健刚的履历，他自带光环，清华大学土木工程本科/硕士，2007年通过“海之子”校招计划进入的中海地产，历任中海天津总经理，中海北京公司总经理。但在2024年，他似乎遇到了不小的困难。
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