乐居新媒体苏州  今日土拍，苏州3宗地块成功出让，总揽金21.18亿元，狮山、太湖科学城地块均溢价成交。苏州瑞嘉商业发展有限公司、金新城、苏州新胜城市发展有限公司等房企拿地。其中狮山地块成交楼面价最高为32115.65元/㎡。

成交截图

值得一提的是，这三宗地块容积率分别为1.2、1.3、1.05，都是低容积率地块，未来打造产品改善属性很强。

开拍前夕，本站先后去到狮山和金门路地块进行实探，接下来跟我们一起去看看地块及周边现状。

金新城再拿狮山地块，楼面价32115元/㎡

狮山地块由金新城竞得，成交总价104355万元，楼面价32115.65元/㎡，溢价率1.95%。

成交截图

继金狮印象苑之后，金新城再在狮山拿地，且二者相距十分近。金狮印象苑2年前拿地价约为2.8万/㎡，打造6幢14-17F住宅，主力户型约188、218㎡，目前已经售完，即将交付。

金狮印象苑实景（2024.7）

狮山地块位于高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东，城镇住宅用地，出让面积24995㎡，容积率1.0-1.3。

地块位置

根据出让要求，地块内住宅标准层户型面积不小于180平方米，6层以上住宅为全装修成品住宅，装修成本不低于3000元/㎡。

规划条件

地块处于狮山核心位置，北侧一路之隔即淮海街，西侧分布着高新区狮山实验小学（乐星校区）等学校，东侧为玉山广场，南侧是松下电子工厂。

西侧学校

新区狮山实验（乐星校区），为新建学校

北侧淮海街

东侧玉山广场

南侧松下电子工厂

地块原为信达光电用地，土地现状比较平坦，开发难度不大。

地块现状

目前狮山新房主要有绿城逸庐、澜庭雅致、狮山金茂府、中海狮山云起、建发朗云、禧宸等6盘。

与该地块区位相近的为绿城逸庐，苏州地价“第二高”地块，据悉即将于8月开盘，有望冲击7万 单价，规划产品合院 叠拼，户型面积在280-480㎡，仅63套（具体楼盘信息以开发商公示为准）。

结合此次出让地块1.3容积率，预计也是打造墅级产品，为继绿城逸庐之后狮山又一低密住区。（以地块最终规划为准）

地块与绿城逸庐相对位置

绿城逸庐项目效果图

姑苏金门路地块底价成交，楼面价20500元/㎡

姑苏金门路地块由苏州瑞嘉商业发展有限公司竞得，成交总价13197万元，楼面价20500元/㎡，溢价率0%。

成交截图

天眼查显示，苏州瑞嘉商业发展有限公司由苏州历史文化名城发展集团有限公司全资控股。

股权穿透

金门路地块位于姑苏区金阊街道桐泾北路西、东沁苑东，城镇住宅用地，出让面积5364.6㎡，容积率1.0-1.2。地块占地面积较小，预计将打造一个小型低密住区。

成交截图

地块无太多规划要求，仅特别说明指出，地块内北侧现存有10KV地下电缆，须保护好管线安全。

地块所处位置在金门路主干道上，近华贸姑苏里、石路街区、西园寺、留园等区域地标，周边有轨交1号线桐泾北路站、金阊外国语实验学校、苏州市八一小学、金阊医院等成熟生活配套。

地块位于金门路主干道上

金阊外国语实验学校

地块占地面积较小，地块内土地平整，周边环绕基本都是老旧小区，该位置可以看到保利姑苏瑧悦。

地块现状

地块北侧紧挨着汉庭酒店，酒店正常营业中。

地块紧挨汉庭酒店

地块东北侧一路之隔坐落着月星国际家居（桐泾北路店），人车流量都比较大。

地块一路之隔月星国际家居

目前姑苏区金门路有保利姑苏瑧悦一盘在售，项目规划10栋6-10F洋房 16F小高层，276户，主力户型约143、160、180㎡，全四房户型，整盘备案均价46850元/㎡。

保利姑苏瑧悦效果图

片区比较有代表性的二手房小区姑苏金茂府距离该地块也不远，目前姑苏金茂府挂牌均价在4万/㎡左右。

姑苏金茂府实景

苏州新胜竞得太湖科学城地块，容积率1.05

新区太湖科学城地块由苏州新胜城市发展有限公司竞得，成交总价94278万元，楼面价16171.46元/㎡，溢价率1.07%。

成交截图

苏地2024-WG-Z12号地块位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，城镇住宅用地，出让面积55522.9㎡，容积率1.0-1.05。

地块位置

地块规划要求，标准层户型面积宜不小于140平方米，地块内住宅6层以上（不含6层）楼层为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/㎡。

1.05容积率，再加上大户型，大概率低密墅级产品。（具体以规划公示为准）

规划要求

地块周边有南京大学（苏州校区东校区）、南京大学苏州附属小学等全新配套，距离均在2公里内。

地块周边有中建观澜雅境、首开棠前如苑等新盘，中建观澜雅境主力户型约125、143㎡，销售均价约2.6万/㎡。

以上即为本次土拍所有结果。下一场土拍将于7月31日进行，开拍地块仅一宗，为越溪苏地2024-WG-Z09号地块，敬请关注。