深振业上半年预亏超2亿，广州振业学府里拿地3年仍未开盘
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乐居财经
王敏
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2024-07-09 15:13
乐居财经 王敏 7月5日，深振业A(SZ000006)发布2024年半年度业绩预告。
公告显示，深振业A预计2024年1-6月业绩预亏，归属于上市公司股东的净利润为-3.50亿至-2.00亿，净利润同比下降4223%至2456%，预计基本每股收益为-0.2593至-0.1481元。
深振业A表示，公司业绩变动的主要原因为基于审慎客观的原则，公司本期计提相应存货跌价准备；公司房地产业务毛利率同比下降。
6月，据广州市住房和城乡建设局官网，振业学府里（备案名：振业祥怡轩）获得一张预售证，预售幢数为1幢，预售总套数为192套，预售总面积为17688.32㎡，开发商为广州市振业置地房地产开发有限公司。
据乐居财经查阅，振业学府里项目位于广州市增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧，大王岗小学以北。项目规模15868.30㎡，总建筑面积67486㎡，容积率为3.0，绿化率为30.6%，总建筑密度为20.7%，总户数为490户，户型为建面约76m²-107m²的三至四房。项目规划3栋24层至32层高的住宅，建筑高度不超过100米，其中地下2层，设置停车位595个。
振业学府里被称为新塘“地王项目”。2021年4月，经过79轮竞价，增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A20134号地块由深圳市振业(集团)股份有限公司以7.3亿元竞得，溢价率为40.38%，楼面价为15334元/㎡。
2022年3月25日，其开放城市展厅，但不久后就撤场了。而项目建设却有条不紊进行，如今已成准现楼状态。2024年6月1日，振业学府里正式开放营销中心。
也就是说，振业学府里拿地三年，楼都建好却迟迟未开盘。
值得注意的是，振业学府里旁边的路劲·星棠，开盘价为1.9-2万/㎡，克而瑞显示，目前路劲•星棠单价已经跌到了1.6-1.9万/㎡。
此外，项目附近的金茂万科·都会四季，只卖到了1.6万/㎡出头；价格更贵一些的华润置地·公园上城，也跌到了2万/㎡上下。
据乐居财经查阅，广州市振业置地房地产开发有限公司成立于2021年5月18日，法定代表人为黄艺，注册资本为1000万元，经营范围包含：物业管理；住房租赁；房地产经纪等。该公司由深振业A(000006.SZ)持股100%。
而深振业A位于广州的另一个盘——振业天成，自2022年9月正式开盘起，振业天成（备案名：振业颐隽花园）已推出10栋楼，共计508套房。
从2022年9月开盘至今，振业天成网签备案了173套房，去化率三分之一。
而2023年6月份，振业天成取得预售证，两栋楼总共95套房，卖了一年多，只成交了1套。
据悉，此前在2021年四月份，振业天成地块挂牌出让，起拍价20亿。这块地吸引了三十多家开发商报名争抢，最终，深振业在摇号环节顺利中签，这块地的成交总价超25亿元，溢价率26%，楼面地价约2.7万/平米，一举成为黄埔区的单价地王。
振业天成开发商广州市振业鸿远房地产开发有限公司成立于2021年5月14日，法定代表人为黄艺，注册资本为1000万元，经营范围包含房地产评估；柜台、摊位出租；房地产咨询等，该公司由天津振业津滨房地产开发有限公司持股100%，后者由深振业A(000006.SZ)间接持股100%。
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