上海保利琅誉281套住宅开盘，均价11.7万低于周边次新二手房
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乐居财经
徐迪
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2024-07-09 11:01
乐居财经 徐迪 7月9日，据上海市房地产交易中心，保利·琅誉（备案名“保利朗誉庭”）281套住宅近日获得商品房预售许可证，预计今日开盘，可售总面积29234.78㎡。主推建面99㎡三房，均价11.7万元/㎡。
项目所在为杨浦区平凉社区01D4-06、01D2-03地块，位于杨浦内环内，临近江浦公园社区，为上海2023年7月进行的第二批次土拍中最热门的一幅地块，共吸引13家房企或联合体报名，最终由保利置业旗下上海盛真置业有限公司幸运摇中，成交总价22.73亿元+1516㎡竞配，成交楼板价74,287元/㎡，地块房地联动价117,000元/㎡。
保利·琅誉规划建设12至18层的商品住宅，以及一座8层的公共租赁房。包括85-87㎡的2房户型，99㎡的3房户型，116㎡的4房户型，以及143-146㎡的大户型和少数非标户型。
该项目所处的杨浦的东外滩板块，保利越秀和樾天汇项目已于去年推出600余套房源，目前均已售罄，成交均价11.5万/㎡；上海城投打造的高阳新里也在区域内，下半年推出的131套洋房+联墅产品也已售罄，成交均价12.1万/㎡。周边次新二手房价格在14万元/㎡左右，保利·琅誉一套三房倒挂约逾200万元。据此前开发商透露数据，该项目自6月27日拿证起，累计认筹客户已达364组。
项目开发主体上海盛朗玥房地产开发有限公司成立于2023年7月18日，法定代表人张耐华，注册资本11亿元，由保利置业集团旗下上海盛真置业有限公司100%持股。
保利置业集团（00119.HK）与保利发展（600048.SH）互为兄弟公司，同为保利集团的一级子公司。今年3月中旬，胡在新从保利发展“空降”至保利置业集团，担任执行董事及董事总经理。
截至2024年6月，保利置业集团累计实现合同销售金额284亿元，同比减少24.06%。合同销售面积约111.4万平方米，合同销售均价约25537元/平方米。
据克而瑞，2024上半年，保利置业以11.73亿元的操盘金额位列上海房企销售榜第45位。
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