如何通过“乐居苏州换新购”平台节省购房成本，案例来了-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 8.1w阅读 2024-07-08 15:57

乐居新媒体苏州 “乐居苏州焕新家园”活动由苏州市房地产行业协会和苏州市经纪业协会主办，支付宝和乐居承办，旨在通过创新服务模式，契税减免、个税补贴、中介费补贴、团购优惠、消费券发放等一系列惠民举措，更好地满足居民的置业、置换需求。

自“乐居苏州换新购”平台上线以来，参与楼盘的咨询量明显提升。现在乐居君就大家关心的省钱问题做出详细解答。

案例解析

案例一：张某报名参加平江观棠的换新购活动，自有唯一住房（不满5年）以200万（计税金额）卖出，并在3个月内以380万（计税金额）成功购买平江观棠高层房源，建筑面积约132㎡。

根据换购住房个税退税政策，“自2024年1月1日至2025年12月31日期间出售自有住房后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售住房缴纳的个人所得税予以退税优惠。”因为张某新购住房总价高于现住房转让金额，所以全额退税。

个税退税额：200×1%=2万元

根据“卖旧买新”契税补贴政策，“在2024年1月1日-12月31日期间出售自有住房，并在出售3个月内购置新建商品住房，给予新房契税缴纳份额100%的购房补贴。”因为张某卖完唯一住房再买房，按首套认定；新购住房建面>90㎡，契税缴纳额为总房价的1.5%。

契税补贴额：380×1.5%=5.7万元

再根据本次“乐居苏州换新购”平江观棠的优惠细则，换房客户在规定时间内购买平江观棠高层房源补贴4万元中介费；另根据团购补贴标准，换房客户同样可享受高层房源补贴6万元/套。

所以，本次换房，张某累计节省2+5.7+4+6=17.7万元。

案例二：刘某报名参加平江观棠的换新购活动，于7月新购一套总价约380万（计税金额）的高层房源，建筑面积约132㎡，为首套房。

根据购房契税补贴政策，“在2024年6月2日-2024年12月31日购买我市新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋计税依据的1%）”。因为刘某新购住房建面>90㎡，且为首套房，所以契税缴纳额为总房价的1.5%。

购房契税补贴额：380×1.5%×50%=2.85万元

再根据本次“乐居苏州换新购”平江观棠的优惠细则，新购房客户在规定时间内购买平江观棠高层房源可享受高层房源团购补贴6万元/套。

所以，本次新购房，刘某累计节省2.85+6=8.85万元。

“乐居苏州焕新家园”活动启动第一阶段，“乐居苏州换新购”支付宝小程序已上线16个楼盘，14个楼盘提供了相应的中介费补贴和团购优惠。具体优惠计算细则可参见上述案例。

活动参与方式：支付宝扫码活动海报小程序，或者在支付宝搜索“乐居苏州换新购”，均可进入小程序报名。

来源：乐居新媒体

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