乐居新媒体 昆明 2024上半年画下句号，昆明楼市平淡收官，土地市场降至冰点。

上半年昆明主城土地成交情况

  据统计，今年1-6月昆明主城区共出让了6宗涉宅土地，成交总面积206亩，同比去年同期下降48%，其中，一大部分还是回迁安置用地，仅有1宗位于西山区双塔片区的土地为新住宅用地。

  上半年，从全国到地方，重磅利好政策悉数落地，房地产市场处于筑基恢复阶段。但受到融资渠道受限、销售回款下滑等因素的影响，多数地产企业仍旧采取了“守势”。

  不拿地、不扩张，守好自己的一亩三分地，也是昆明绝大多数房企共同遵循的行业默契。

义承置业拿地海报

  在这样的背景下，7月初，义承置业拿下昆明棕树营城改项目3宗土地，打响下半年土拍市场的“第一枪”，立刻引起了市场的广泛关注。

  事实上，早在2021年，义承置业就以4.35亿元竞得了棕树营城改首期29亩土地 （即A1地块）据了解，如今斩获的KCWH2021-9-A2号、KCWH2021-9-A3号、KCWH2021-9-A4号地块为A1地块零星整合用地。

  揽入建设用地，也标志着义承置业棕树营项目正式进入开发状态。

  积极拿地、稳健扩张，既表明了义承置业深耕昆明的决心，也彰显了雄厚的资金实力。

义承置业棕树营项目效果图

  更重要的是，据项目官微此前信息，义承置业将为昆明一环带来“王炸级”产品——第四代住宅。

  从在高层住宅积压的西北新城落地洋房和叠墅业态，到在主城一环核心地段敲定前所未有的第四代住宅，可以说，义承置业在昆明专打“高端局”。这种差异化、品质化的路线，也更值得购房者期待。

  一、打造差异化产品 热销水到渠成

  外界认识、了解一家外来房企，一般是通过其落地首作开始的。

  此前，在地产开发火热、置业需求旺盛的西北新城，在售产品几乎都以高层住宅为主，尽管有个别项目定位改善，但也都是高层，谈不上低密，更与真改善产品相去甚远。

义承金川府实景图

  金川府作为义承置业的入昆首秀，容积率低至1.83，是片区内唯一一个低容积项目，产品上仅规划洋房和叠墅两种业态，避免了“高低配”，真正做到了1梯2户的纯板式住宅，相较于高层，居住舒适度更高。

  同时，一梯两户纯板式住宅，带来几乎0公摊的高实得空间，相较于高层建筑而言，同样的建筑面积，项目的拓展空间更大，同样的套内面积，单价相对更低，置业性价比更高。

义承金川府样板间实拍图

  而早在去年，义承金川府已经是实景现房的状态，置业考察阶段，客户可以用眼看、用手摸、用脚量，未来生活场景不需要“脑补”，且做到了即买即住即办证。

  低容积率、高分实景、高品质兑现，为客户提供了最可靠的“确定性”，也撬动了置业热情。

义承金川府位居上半年昆明洋房成交金额排行榜第二名（数据来源：克而瑞）

  入市以来，义承金川府长期霸占昆明楼市销售排行榜。克而瑞数据显示，刚刚过去的上半年，义承金川府高居昆明洋房业态成交金额排行榜TOP2。

  热销不是无根之水。金川府受到媒体聚焦、同行关注、业主认可的背后，凝结着义承置业“小而精”、“做一成一”的稳健风格。

  而即将在昆明一环核心地段呈现的第四代住宅，也延续了这一开发思路。

  二、第四代住宅爆发元年 填补昆明市场空白

  所谓“第四代住宅”，即“第四代绿色生态住房”，又称“庭院房”、“城市森林花园建筑”，它集合了中国传统四合院、胡同街巷、空中园林、空中停车、电梯房和空中别墅等众多建筑优势于一身，开创出了一种全新的“中国住房模式”，即层层有街巷，户户有庭院。

  如果对这个概念做一个简单的表述，就是将高层住宅建筑别墅化与庭院化。

（第四代住宅将院子和露台在高层融合 福州国贸天琴湾效果图）

  “第四代住宅”更高的得房率、更多元的使用场景、更智能的社区，对于市面上绝大部分的存量产品是妥妥的降维打击，正成为高端住宅市场的“新宠”。

  据不完全统计，截至2024年3月，全国已有24个省份试点上线第四代住宅，相当于全国超70%的省份已在落地推进第四代住宅。

  其中，西安、温州、信阳、龙岩、漳州、九江等地都有多个“第四代住宅”项目落地。值得一提的是，在同位于西南区域的重庆，今年就将有10多个四代住宅密集入市。

  因而，2024年被许多城市视为第四代住宅的“爆发元年”。

  “第四代住宅”就如同前几年汽车行业中的“新能源”一样，正席卷房地产市场。

  而回到昆明楼市，就比较尴尬了，主城内够得上第四代住宅标准的，有且仅有一个，就是义承置业棕树营项目。

义承置业棕树营项目效果图

  从此前“义承金川府”官微释放的消息来看，棕树营项目共规划了7栋板式住宅，2T2（一梯一户）设计，产品面积段为建面143-210㎡，拥有大阳台和空中花园，是眼下最流行的第四代住宅。

  此前，昆明有个别项目也打出了“第四代住宅”的招牌，但全部位于偏远郊区，主城区内尚处于市场空白，购房者也无法同时兼顾城市中心的品质生活和潮流前沿的居住体验。

  三、一环核心地段 不可复制的土地

棕树营城改项目区位图

  棕树营城改项目占位昆明一环，周边有中昆医大广场、建工社区等大型社区环绕，生活氛围醇熟。1公里范围内，还有云大医院、市体育馆以及师专附小等配套。优越的地理位置和丰富醇熟的配套，保证了业主未来生活的品质感、幸福感。

  在内部居住体验上，棕树营城改项目作为第四代住宅，既解决了前三代建筑的短板，又赋予生活更多想象力空间，特点突出、优势明显：

  户型面积的拓展。由于有花园空间，同产证面积的户型使用面积提升15%以上。同时，在室内空间方面，公共空间与花园有机相连，形成环幕式无界疆域，让每户都拥有无遮挡的开阔视野，形成真正意义的空中庭院。

第四代住宅效果图

  提升空间多样性。由于花园空间（露台）的拓展，让客户拥了大量的半室外空间，这大大的提升了人与自然的交互性，也大大提升了居住空间的舒适性，真正实现家与园合体。

  立面更丰富。以往高层住宅的立面是被人诟病比较多的，主要是其整齐划一的立面形式，使城市界面显得呆板。义承置业新项目的立面更立体、通透、充满了自然和生长的力量，“颜值”更高。

  解决了人与人之间交互性：少年渴望独立自由的空间，青年追求个性时尚的现代感，中年注重精神和情绪的共鸣，暮年向往亲近自然。143㎡起步的阔绰尺度，不管是三口之家，还是三代同堂，都能在更自由、更宽阔的空间里，自由交互、亲密无间。

  昆明被称作“春城花都”，第四代住宅的出现，本身就是一次天时、地利、人和的完美结合。

  义承置业棕树营项目一环核心地段+第四代住宅的配置，提升了昆明人居的高度，对于主城其他的在售项目来说，称得上是一次降维打击！

  从金川府到新项目，义承置业在昆明的发展路径，方向清晰、步调稳健。

  在外界看来，只有像义承置业这样，把产品做精、兑现做细、发展做稳，才是应对市场波动的破局之道，更是重新唤起置业信心的关键。