全国销冠闯不进京沪前三，保利发展缺了点豪宅运
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乐居财经
徐迪
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2024-07-05 18:29
乐居财经 徐迪 进入7月，各大房企上半年销售数据陆续出炉。保利发展以1733.1亿元的全口径销售额，位列全国房企销售榜TOP1，其中，广佛为保利发展上半年销售额贡献最大的区域，仅广州单城销售额就达244.4亿元，佛山也有超百亿元的业绩。
以权益金额统计，保利发展广州销售额为186.4亿元，超过越秀地产的152.52亿元，排名广州房企权益金额榜首位。
上半年，保利发展在广州、北京、上海、佛山四个城市的销售额均破在百亿以上，销售面积超50万方的城市仅有广州和佛山。保利上半年在多地均有新盘推出，但仅有总部广州的业绩达到244亿元，排在当地销售榜TOP3之列；北京、上海的销售额分别为113亿元和120亿元，排名均未进前三，其中北京排名第四、上海排名第五。
据克而瑞统计，广州上半年成交金额最高的十大热盘中，保利发展占据三席，分别是天河区五山板块的保利天瑞、海珠区的保利琶洲四季和旧黄埔板块的保利鱼珠港。其中，保利天瑞上半年两次推盘总计成交近300套，成交金额合计35.8亿元，成交均价8.5万元/平方米；琶洲四季和鱼珠港项目上半年分别21亿和15亿元。
北京十大热盘保利占据两席，分别为坝河北板块的保利天汇和十八里店的朝央和煦，上半年合计成交近600套住宅，两个项目都在朝阳区，朝央和煦近东南四环，保利天汇则在东北五环外，但成交均价都在7.8万-8万的区间，合计贡献了超50亿元的销售额。
上半年的上海楼市是豪宅主场，要想在销售榜占据一席之地，可能一个爆款红盘就够了。几大房企在上海都有豪宅代表作，中海顺昌玖里一支独秀，首开吸金近200亿创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录；融创也因外滩壹号院二期抢收了百亿业绩；新鸿基凭17万元/平的滨江凯旋门一个楼盘就跻身销售榜TOP10。同期入市的保利世博天悦虽也在十大热盘之列，但却未能接住这一波热度，在去化程度上与前几大热盘相差甚远，开盘两个月，世博天悦网签率50%左右，累计成交额约60亿元。同时由于该项目是保利发展与上海地产联合开发，双方各占50%的权益。
土储方面，保利发展前6个月的权益拿地金额合计110亿元，相比于去年同期的400亿元大幅下滑72.5%；排名也从去年同期的行业第二降至行业第八。从分布来看，西安拿地2块，权益规划建面32.56万平方米，权益金额34.62亿元，为保利上半年重仓的城市。此外，徐州、三亚、天津的拿地面积也在10万平方米以上，其中三亚的2幅地块合计斥资12.7亿元。
在保利发展今年4月底的投资者交流中，有投资者询问公司今年拿地规模收缩的原因，保利方面称：“公司坚持与经营规模、现金流周转相匹配的投资强度。”
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