乐居新媒体苏州   近日，苏州大批次新小区在限售期满后，开始挂牌二手房源，普遍是2022年有交房的项目。（苏州购房政策，要求新房限售2年）

两年时间，这些房产是涨是跌，业主挂牌心里预期又是多少？不妨一起来了解一下。

仁恒耦前，苏州古城核心顶级别墅。目前该小区正在挂牌出让1套房源，建筑面积约575.1平米，6室2厅，单价约113024元/㎡，总价约6500万。据悉，项目当时预售房源建面约450-900㎡，总价在1653-4904万，毛坯交付。

图源仁恒耦前官方

与此同时，就在近日，耦前别墅还有一套房源成为法拍房，将于7月18日开拍，房源面积约471.67㎡，起拍总价约4676万，折合单价9.9万/㎡ 。   

图源京东资产交易平台

总得来看，无论是11万 的挂牌价，还是9.9万 的法拍价，都是颇具震撼力的。

融信海月平江，融信苏州首子，坐落在姑苏平江新城板块，于2022年3月左右正式交付。新房最后批次备案均价约为3.2万/㎡，目前二手房挂牌房源有9套，挂牌均价约3.6万/㎡，价差不明显，挂牌房源主力户型面积约96、109㎡三房。

图源融信海月平江官方

天阅湖滨雅苑，位于园区青剑湖，该小区为纯洋房社区，比较低密，以135、149、176㎡大户型为主。新房销售均价约3.5万/㎡，目前二手房挂牌房源有16套，挂牌均价为42639元/㎡，两套成交房源单价分别为3.7、3.9万/㎡。价格相对还是比较坚挺的。 

挂牌房源

    成交房源

万科锦上和风华苑，位于相城元和，于2022年4月开始交付，是一个总户数达1519户的大体量社区。新房销售均价约2.7万/㎡，目前二手房挂牌房源21套，挂牌均价为29444元/㎡，挂牌房源主力户型面积约105㎡、130㎡。

挂牌房源   

图源万科锦上和风华苑官方

绿城招商柳岸晓风，位于吴中太湖新城，项目于2022年3月底集中交付。新房最后批次房源备案均价为30922元/㎡，目前二手房挂牌26套，挂牌均价约33408元/㎡，挂牌房源主力户型面积约113㎡、142㎡，也有少量164㎡以上大户型在挂牌急售。

挂牌房源   

图源绿城招商柳岸晓风官方

碧桂园云栖隐山，位于吴中尹山湖板块，项目于2022年4月底开始交付。新房均价约在2.8万/㎡左右，目前二手房挂牌15套，挂牌均价约24883元/㎡，挂牌房源主力户型面积约104㎡、124㎡，约234㎡复式户型挂牌单价相对更低多在1字头。

挂牌房源    

图源碧桂园云栖隐山官方

龙湖首开湖西星辰，位于吴中郭巷街道，北区高层于2022年6月26日开始交付。新房均价约2.8万/㎡，目前二手房挂牌43套，挂牌均价约32749元/㎡，挂牌主力户型面积约121㎡。

挂牌房源

两套成交房源面积也均为约121.37㎡3室2厅户型，成交总价在280万左右，单价2.3万/㎡左右。

成交房源

华润置地湖湾天地，位于吴江花港湾，项目一期于2022年6月25-29日正式交付。项目最后批次房源备案均价约21633元/㎡，目前二手房挂牌7套，挂牌均价约22588元/㎡，挂牌主力户型面积约123-266㎡，都是大面积，总价多在330万左右。   

挂牌房源   

图源湖湾天地官方

美的正荣春栖和庭，位于相城黄埭镇，于2022年4月初交付。新房销售均价约2.1万/㎡，目前二手房挂牌1套，面积约108㎡三房，挂牌单价约1.6万/㎡总价约178万，比销售价低了不少。

挂牌房源    

图源美的正荣春栖和庭官方

江月时光，位于吴中木渎板块，由路劲地产&保利置业合作开发，于2022年5月开始交付，为毛坯交付。新房销售均价约2.6万/㎡，目前二手房挂牌2套，均为约94㎡的三房，一套毛坯一套已自己装修过，总价相差15万左右。

挂牌房源

图源江月时光官方

中交九雅花园，位于吴江运东板块，项目于2022年6月左右交付。最后批次房源整体备案均价约20623元/㎡，目前二手房挂牌3套，挂牌均价约20441元/㎡，挂牌房源主力户型面积约99和102㎡，均为三房小户型。   

挂牌房源   

图源中交九雅花园官方

越秀相悦四季，位于相城黄埭镇，于2022年6月左右交付。新房销售均价约1.9万/㎡，目前二手房挂牌5套，挂牌均价约16637元/㎡，挂牌房源主力户型面积约106㎡，总价普遍在180万左右。

挂牌房源  

图源越秀相悦四季官方

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