乐居新媒体合肥 “未来的每一年都是过去十年最差的一年,也是未来十年最好的一年”

2024年已经过半，这半年既有短暂的小阳春，也有史诗级的救市政策。

但翻开数据，2024年或许更差了些。

合肥新房成交跌破1万套

据数据统计，2024年上半年，合肥市区新房供应面积为108.84万㎡，供应套数为8095套；成交面积为110.94万㎡，成交套数为8480套，成交均价为22780元/㎡ ，成交总额为251.31亿元。

值得注意的是，2023年1-6月合肥新房成交23697套，也是合肥近5年1-6月期间，首次成交量跌破1万套。

在成交均价方面，滨湖区最高，成交均价29830元/㎡；其次是经开区，成交均价25048元/㎡；排名第三的是庐阳区，成交均价24903元/㎡。

在成交套面积方面，包河区成交面积31.48万平方米，位居榜首；瑶海区成交面积17.26万平方米，排名第二；经开区区成交面积15.16万平方米，排名第三。

在成交总额方面，包河区以72.29亿元排名第一，经开区成交金额37.93亿元排名第二，瑶海区成交总额34.97亿元排名第三。

上半年合肥房企销售榜

2024年1-6月合肥九区房企商品住宅全口径销售金额榜单中TOP3门槛达26.04亿元，Top10门槛达10.09亿元。招商蛇口、万科地产和华润置地分别以39.94亿元、28.46亿元、26.04亿元位居排行榜前三。

上半年合肥楼盘网签榜

2024年1-6月合肥楼盘网签排行榜中，第一名庐阳区万科璞拾隐翠，成交金额13.62亿元，成交面积3.28万㎡，成交套数185套。

第二名包河区中海臻如府，成交金额12.31亿元，成交面积4.41万㎡，成交套数254套，销售均价27901元/㎡。

第三名滨湖区华润城建望雲，成交金额11.8亿元，成交面积3.89万㎡，成交套数339套。

第四至第十分别为：建发华润翡翠云璟、龙湖亚伦央璟颂、招商四季臻邸、招商天青臻境、万科城改朗拾森屿、四川邦泰东方雅颂、中骏世界城。

上半年合肥房地产政策调整

2024年上半年，合肥在公积金、新房摇号、购房补贴等领域出台支持政策，鼓励刚需、改善购房。

1月，合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的补充通知》，对《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》政策有效期延长两年，至2025年12月31日止。

5月15日，合肥出台“房十条”，主要包括：实施购房补贴，购买新房最低补贴1%，对于新市民、“以旧换新”等群体最高补贴2%，取消摇号，市区商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售，提高公积金贷款额度，双方正常缴存的住房公积金最高可贷额度调整为100万元，单方调整为70万元。

5月21日，合肥将首付比例调整至国家规定的下限，即首套房贷首付比例降至15%，二套房贷首付比例降至25%，首套房贷利率也降至3.45%。

土地成交金额“腰斩”

再来看土拍市场，一季度，包括合肥在内的一些核心城市表现尚可，但二季度土拍热度下滑明显。

合肥市区2024年1-6月份累计出让涉宅用地共20宗，成交14宗，6宗终止出让。成交金额123.5亿元。2023年1-6月合肥市区成交涉宅土地是24宗，258.5亿元。

从宗数上看，比去年同期仅少4宗地，但从金额上看，基本上是少了一半，而且房企参与热度也远不及去年。

尤其从刚刚结束的6月27日的土拍来看，合肥的土地市场，房企拿地较为谨慎，对于核心板块拿地热情较高，对于不确定性较大的区域不敢带太高预期去拿地。

结语

从热度来看，2024上半年合肥整体市场还是偏弱的，尽管不断有政策刺激，但新房成交结果并不理想。

希望下半年供给端政策继续持续优化，比如推进“以旧换新”模式、保障房供给……进一步促进置换需求释放。