淝河板块，是近两年合肥新房市场主力供应的区域。

近些年更是上演了9子角逐的激烈战况，屡屡成为朋友圈和各大买房群热议话题。

板块内目前在售的保利·海上瑧悦、越秀•中寰天悦、城改万科朗拾森屿、招商四季臻邸、招商雍润府、中铁建花语江南、皖投云启华章花园，都曾红极一时，甚至多次触发摇号，引发市场哄抢；

待入市的有甘棠路TOD棠悦风华、中交九宸。新房供应量充足，老城改善、滨湖外溢的客群，都盯紧了淝河。

NO.1｜壹

九子夺嫡应该怎么选

01、保利海上瑧悦

保利海上瑧悦规划打造4栋高层，主力户型面积112-130㎡；4栋小高层，主力户型面积143㎡；3栋洋房，主力户型面积188㎡。项目首开劲销4.6亿，5-6月合计热销6.9亿，热度很高。

该项目是位于郎溪路高架以南，上海路以西。虽然项目北边虽紧邻郎溪路高架，但小区北部做了75米的退让，尽量降低高架对项目的影响。

目前，项目实景示范区已经开放，主打东方游园感。

02、皖投云启华章花园

皖投云启华章花园项目容积率2.0，规划3栋大高层 8栋小高层，共11栋812套房。

项目主打简约风、轻奢风样板，客厅、卧室全部简约吊顶，线条简单但质感高级，空间层次丰富，搭配约3.15米的奢阔层高，轻松装配低环温型空气能热泵机组(地暖 中央空调 热水)、新风系统。

项目周边居住氛围浓厚，无明显不利因素；学校为屯小高铁小区 48中高铁校区，都是名校教育集团，学校预期较好；项目户型面积适中。

03、万科朗拾森屿

万科朗拾森屿是万科和城改共同拿地开发的项目，主要是小高 大高的设计，大高103㎡-118㎡；小高96㎡-129㎡-143㎡，均价在2.3万/㎡，精装修交付。

这是万科在合肥的第二座拾系产品，也是第一个竞品质满分的项目，产品里融入亮点细节，如S墙、向心式水槽等等，产品力较强。

04、越秀中寰天悦

越秀中寰天悦产品定位上是越秀旗下的“天”字系，对外宣传是也是高端序列。

项目规划纯小高层、纯大户型的纯粹改善住区，户型面积149-188㎡，拟建13栋住宅共计423套房，总建筑面积约10.02万㎡，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率40%，车位配比1:1.72，均价2.48万/㎡，精装修交付。

项目产品配置非常高，配备约1300㎡独立圈层下沉式会所、星级酒店礼宾级入口、5大主题架空层泛会所等等。

周边汇聚望江东路、铜陵路、地铁1号线/4号线、包河区外国语第一实验小学、合肥工业大学附属中学、安徽中医药临床研究中心附属医院、星隆国际购物广场等，配套醇熟。

05、招商四季臻邸

招商四季臻邸主力户型面积106-188㎡，南低北高设计，均价2.35万/㎡，精装修交付。

项目分A、B两个地块开发，其中A地块用地性质为二类城镇住宅用地，总建筑面积246732.01平方米，容积率2.3，建筑密度20%，绿地率42%，主要建设内容包括22栋住宅、2栋配套用房及配电房。

值得注意的是，这是招商蛇口落地合肥唯一在运营的「臻·会所」，会所的存在也更赋予了项目高端的定位。

06、招商雍润府

招商雍润府尾盘在售，是淝河板块少有的限价产品，毛坯限价21182元/平米。产品为大高 小高，在售户型面积98-102-110-113㎡，，精装修交付，户型下沉、折扣力度大，性价比高，非常适合低总价购房者。

以招商雍润府周边规划商业用地、约15万㎡万象汇及合肥市第三人民医院新区（在建中）、合肥一中淝河小区（在建中）等全维生活资源环伺，同时淝河智慧中央公园、淝河生态公园、罍街公园、骆岗公园（在建中）等勾勒葱郁城市绿境，共同链接一个自成一体的都心生活圈，成就主城改善的经典范本。

07、中铁建花语江南

中铁建花语江南主要是大高 小高 洋房的配置，户型105-167㎡，规划高层6栋 小高层8栋 洋房4栋，共18栋住宅，规划总户数约1185户，项目均价2.35万/㎡，精装修交付。

项目位于包河区郎溪路与上海路交叉口，周边还有地铁4、6号线，合肥第三人民医院、屯溪路小学、翡翠天际商业等全方位生活配套。

NO.2｜贰

两大纯新盘待入市

08、甘棠路TOD·棠悦风华

甘棠路TOD·棠悦风华是淝河中芯板块内首个TOD项目，依托地铁6号线甘棠路站点直达，是真正意义上的TOD楼盘。

项目规划有11栋小高层和10栋高层产品，户型约104-160㎡，也是刚改型产品，目前项目还未开盘，周边项目精装修均价都在2.3万/㎡左右。

有消息称，棠悦风华将以毛坯入市，预计均价2万/㎡，价格优势明显。

09、中交·九宸

中交·九宸项目总占地12.42万方，拟建19栋住宅(8-26F)，规划住宅总户数888户，套均面积为140㎡，有着比较纯粹的改善基因。

项目位于上海路与祁门路交口，属于淝河板块。前期网传项目预计打造合肥在售项目中最大的实景示范区；项目配备有会所，有社区室内恒温泳池。

NO.3｜叁

淝河板块为什么这么火

作为合肥楼市的热门板块，淝河板块备受房企和购房者青睐。

主要原因如下：

1、地理位置。在合肥“1412”城市中心体系里，淝河板块是18大片区中心之一。

淝河板块位于包河区中腹之地，北邻包河老城，东接东部新中心，西南紧靠骆岗中央公园。很大程度能够承接肥东及周边县城流入人口、老城改善、滨湖外溢等购房者需求。

2、城市更新的新兴板块。淝河板块的开发模式是整拆整建，配套兑现快，且醇熟度高。

例如，中国视界、新东方合肥总部、国网电力、国际运检中心与新能源中心等头部企业高能级入驻。此外教育商业方面，淝河小学正式纳入合肥市望湖小学教育集团、万象汇（在建中）、奥特莱斯（待建中）、罍街公园、淝河生态公园等等...

3、主城价格洼地。淝河目前在售产品的主力户型面积段为100-150㎡三方，刚需、改善都有选择余地，新房均价2.3万/㎡，相较于滨湖、政务东等区域，是妥妥的价格洼地。

4、产品系丰富。淝河片区的在售的万科的拾系、招商的臻系、中铁建的花语系、保利的瑧系、越秀的天系等等，还有即将开盘的合肥轨道TOD的风华系等，都是房企旗下高端产品线，整体品质较高。

结 语

总的来说，淝河板块新房市场汇聚万科、招商、中交等知名房企扎堆，可谓是是百花齐放，从刚需到改善，都能选到合适的产品。

随着合肥新房市场偏向“改善”，淝河板块新房“卷品牌”、“卷产品力”越来越突出，目前在售的几个楼盘也是在相互内卷之中。