乐居新媒体合肥 日前，合肥官方定调，将把全市人才公寓转商品房的房源约3857套、45.8万㎡，陆续投入市场公开销售。

项目包括天鹅湖商务区文渊府、高新区擢秀园、经开区睿庭、新站区毓德雅苑、庐阳区栖桐里、蜀山区鸿博园等。

NO.1|壹

经开区海恒睿庭

6月21日，海恒睿庭启动认筹活动，项目拟推出建筑面积约96-229m²精装现房，均价18168元/m²起。

海恒·睿庭由合肥海恒发展股份有限公司开发建设，位于经开区繁华大道与习友路交口东北角。

项目规划总建筑面积 8.7万㎡，建筑面积 57070.98 平方米，共建设7幢楼，住房套数475套。项目主力户型建筑面积为97㎡、136㎡、159㎡；另有少量203㎡、222 ㎡、242㎡大户型房源。(以实际测绘面积为准)。房源装修情况为装修。

项目周边交通便利，接驳合肥南站&绕城高速，地铁1号线快速通达政务、蜀山、滨湖。

生活配套方面，毗邻海恒社区购物街，距离正大广场约3KM，近享一站式潮流生活体验；翡翠湖、南艳湖双湖生态节点，纵享四季绿意鲜氧；

教育方面，46中海恒分校，习友小学环伺周边，优质教育圈层护航精英成长；

另外，还有海恒卫生服务中心、安医大二附院等完善医疗资源，贴心呵护家人健康。

NO.2｜贰

蜀山城投·鸿博园

蜀山城投·鸿博园项目在6月底也已经启动认筹。

鸿博园位于蜀山区湖光路与皖山路交口西北角，项目占地49.26亩，总建筑面积约8.8万平，总规划户数516户。由4栋17层小高层、1栋24层高层以及2栋30层高层产品构成，地块内自建一个12班制的幼儿园。

1幢和6幢为装修，2幢、3幢、4幢、5 幢、7 幢为毛坯，前期精装房源备案均价21488元/平方米，毛坯房源备案均价19088元/平，后期预计会将均价调整至1.6至1.7万左右。

交通资源：西侧1.5公里直达合肥绕城高速、南侧1.5公里直达长江西路快速路，通达全城；地铁2号线振兴路站1.8公里；公交线路包含56路、533路、蜀山经开区A线、B线等。

环境配套：蜀山森林公园、四季花海公园、董铺湖、蜀山野生动物园、刘园古徽州文化园、蜀西湖公园；依山傍水而居，环境宜人。商业资源：砂之船（合肥）奥莱、银泰百货、乐客来国际国际中心商业街。

医疗资源：安医大第一附属医院、合肥市第一人民医院西区、蜀山国康综合门诊。

教育资源：自建12班幼儿园，周边合肥市第五十中学（振兴校区）、合肥市蜀麓小学、合肥市蜀山中学、合肥市第三十五中学环伺。

NO.3｜叁

悦湖观邸（栖桐里）

庐阳主城悦湖观邸项目（备案名：栖桐里）正入市开卖，项目主力户型建面约89-149㎡户型，备案均价15531元/㎡。

悦湖观邸位于庐阳区丽水路以东耀远路以南，项目用地面积53.41亩，总建筑面积约9.1万㎡，建有6栋18-23层的高层住宅（464户）及2栋配套。

该项目由合肥市庐阳房地产开发公司开放建设。该企业成立于1985年7月的合肥市庐阳房地产开发公司，隶属于合肥庐阳国有资产投资控股集团有限公司。

交通层面，项目紧邻地铁5号线菱湖公园站，现已开通，地铁8号线则在建中，可快速与合肥其他地铁线完成换乘，通达全城。

教育层面，项目小学学区是南门小学恒盛·皇家花园校区，位于项目西北角，中学学区是四十五中工业区分校，此外项目周边还分布着华美幼儿园、宿州路幼儿园荣城花园分园等教育资源丰富。

商业层面，项目周边有荣城花园北苑商业街、华地森林湖商业街、融侨里、华联购物广场等，满足日常消费所需。

NO.4｜肆

政务区文渊府

近日，合肥市政务区的文渊府正式开盘，推出686套房源，主力户型建筑面积135-190㎡，首开95折优惠，销售均价3.3万/㎡。

值得注意的是，合肥市政务区的土地稀缺，文渊府是目前政务区唯一在售新房，备受市场关注。

据置业顾问透露：“我们已经是准现房销售，假如客户贷款买房，只要付首付办理按揭顺利放款，基本上过三个月就能拿到房子入驻了。”

文渊府位于合肥市政务区，项目总用地面积约7.1万㎡，总建筑面积25.5万㎡，其中住宅面积约14万㎡、商业配套1.5万㎡，总投资约16亿元，车位配比1:2，容积率2.28。

社区配套齐全，项目本体配建1所幼儿园、1座智慧化农贸市场（约5000平）和一座时尚购物型商业邻里中心（约15000平），旁边就是湖东小学和五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区，离省立医院南区也只有200米。

文渊府精装现房选材一线品牌，志邦整体厨房、方太燃气灶、油烟机、格力空气能热水器、生活家贝拉克地板、西顿灯具、TCL指纹门锁、三菱中央空调等，精心塑造舒适人居。

NO.5｜伍

高新区擢秀园

日前，高新擢秀园正式对外销售，整盘备案均价约2.26万/㎡。这是合肥讨论“人才公寓转商品房”后，首个对外发售的项目。

小区户型面积比较丰富，100-228㎡多个户型面积段，小户型是2梯4户，大户型2梯2户，都是总高11-17层的小高层。

值得注意的是，擢秀园曾经在2020年以均价12559元/㎡的低价，面对不同类型人才公开配售。结果4年过去了，现在单价上涨1万元/平，以100-288㎡面积来计算，一套房上涨100-288万左右。

擢秀园位于高新区核心位置蜀西湖板块，由合肥高新股份开发，引进绿城物业管理服务。占地面积59.85亩，建筑面积约11.52万㎡，绿化率40.14，容积率2.0，车位配比是1:1.4，全系标准层高约3.1米层高。

商业配套：项目东侧即为蜀西湖商圈，分布合肥首家奥特莱斯和银泰城两座大型商业中心及汇景城市广场大型购物中心，以及龙湖新地块——蜀西湖商业综合体项目。

医疗配套：安徽医科大学第一附属医院高新分院，位于项目北边3公里左右，是三级甲等综合性医院；安徽省妇幼保健院（西院），是三级甲等妇幼保健院；项目周边还有安医附属口腔医院等医疗服务机构。

教育配套：项目用地规划小区自建9班制幼儿园，建筑面积3070平米；项目一公里范围内高新创新实验第三小学、永和学校、合肥市第七中，合肥六中高新中学，中加国际学校环伺，从小学到高中一应俱全，拥有浓郁的学术氛围。

环境配套：项目邻蜀西湖公园，整个公园面积约2115亩，是高新区重点打造的旅游景区，公园南岸将打造15万方休闲运动公园，北岸有中央公园、沙滩、水上乐园，东岸的文化综合服务区将建设图书馆、博物馆以及展览馆。

交通配套: 机场高速、长江西路高速辐射全国，城市主干道长宁大道、望江西路，快速通达全城;地铁2号 4号 7号(规划) 构筑畅快立体交通网。项目周边拥有三横三纵 6 条城市主干道，地铁2号线的南岗站，距离我们项目约1公里左右，地铁4号线设有的量子科学中心站，距离本项目直线距离400米（步行5分钟）。

NO.6｜陆

新站区毓德雅苑

毓德雅苑位于新站区唐河路与卧龙湖路交口西北角，规划总建筑面积 19.85万方，规划18幢住宅，共1220套，也就是原新站区教师公寓。

其中140m户型34套、120m户型480套、90m'户型706套，备案均价 14700元/平，装修交付，合同交付日期为2024年12月31日。

值得注意的是，相比其他人才公寓火速转为商品房入市，毓德雅苑暂无对外出售的消息。未来或将转换为租赁用房，不再对外公开销售。