乐居新媒体苏州  高铁新城首个“第四代住宅”登场！

苏地2024-WG-Z07号地块，龙湖操盘，将打造户户带花园+庭院的立体生态住宅！

根据规划，项目拟建11栋10-11F纯洋房低密社区，其中2栋9+1F洋房、8栋10+1F洋房、6栋11F洋房。

· 11-12#：9+1F洋房

· 4-9#、14-15#：10+1F洋房

· 1-3#、10/13/16#：11F洋房

总建筑面积：124482.08平方米（未含露台部分面积）

总计容面积：82950.40平方米

容积率：1.6  

绿地率：37%  

建筑密度：24.98%

层数：1-11层 

建筑高度：37.1m（室外设计地面至女儿墙）

根据总平面图，小区共有3个出入口，分别位于民乐路、陶村街和相城大道上。小区内部打造有超大公共绿化空间，设计有下沉式庭院，配套用房功能为物业办公/物业商业用房/公厕/邮政服务用房。地面有少量访客车位。

大门设计比较惊艳，酒店式落客前场，喷泉、奢石等元素叠加，可参考龙湖云河颂、御湖境、青云阙等项目。

最大亮点仍来自立面效果图，此次公示的为“185户型南立面效果图”。项目采用第四代立体生态住宅理念，将地面的庭院“搬”到空中，花园以错台分布形式，实现了高层住宅“户户有花园”。

外立面采用典雅灰+香槟金主色调，搭配大面积玻璃栏板，流畅线条勾勒，整体视觉效果高级感拉满！

截止目前，苏州已有多个项目宣布将打造立体生态住宅，包括斜港置业&吴江城建地块（WJ-J-2023-21号）、漕湖置地&中亿丰相城经开区地块（苏地2023-WG-31号、61号地块）。

立体生态住宅作为一种新型的居住模式，正在逐渐改变人们的居住方式和理念，为城市带来更加绿色、健康、舒适的生活环境。

楼面价15000元/㎡，占据高铁新城核心位置

苏地2024-WG-Z07号地块位于相城区高铁新城相城大道东、陶村街北，于2024年6月5日被苏州湖铭置业有限公司、江苏汇欣鑫房地产有限公司、苏州轨道交通资产经营有限公司联合竞得，成交总价124426万元，成交楼面价15000.12元/㎡，溢价率为0。

根据规划设计要求，住宅户型面积不小于100㎡，6层以上须建设成品住宅，装修标准不低于2500元/㎡，6层及以下鼓励建设成品住宅，装修标准不低于2500元/㎡。   

从具体位置来看，地块为爱得康护理院所在地，西面与南师大苏州实验学校一路之隔，北面有一条小河，河对面是美的云筑和鑫苑鑫城，地块南面是在建的大悦繁花图项目（含住宅、商业和文体中心），其距离轨交2号线大湾站、圆融购物中心、高铁新城吾悦广场、苏州北站等配套都不远。

地块位置

南京师范大学苏州实验学校（实景图）

整个高铁新城板块在售楼盘还是挺多的，比如铂悦春和万象、大悦繁花图、相和云庭（MOC芯城汇4期）、嘉致峰庭、环秀湖花园、和风雅信、江南云起等，待售的有中建方程的熙辰上院。   

距离地块最近的为铂悦春和万象、大悦繁华图、相和云庭。铂悦春和万象容积率约1.8，一期已经交付，二期预计今年交付，在售建面约105㎡/143㎡/174㎡装修户型，备案均价约31000元/㎡，总价约277-596万，单价约26552-34252元/㎡。

苏州铂悦春和万象一期（实景图）

大悦繁花图容积率为3，在售房源建面约105-202㎡，备案均价约30896元/㎡，单价区间在27394~33394元/㎡，总价区间在287-604万元。相和云庭容积率4，在售房源建面约109/120/143/170㎡，单价区间24895-28187元/㎡，剩余不多。

总体来看，龙湖高铁新城项目地段还是不错的，距离核心配套都比较近，此次又是以“第四代住宅”亮相，关注度应该不小，更多项目进展欢迎私聊乐居君。