标普上调中海发展评级至“A-”：关键项目如期入市助力全年销售额修复
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乐居财经
徐迪
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2024-07-01 14:52
乐居财经 徐迪 6月20日，标普宣布将中国海外发展（00688.HK）长期发行人信用评级从“BBB+”展望稳定上调至“A-”展望稳定。同时，将该公司未偿付的高级无担保票据评级上调至“A-”。
目前，中国海外发展为唯一获得标普“A-”评级的内房上市公司。
标普在发布的评级报告中指出，“我们上调了中国海外发展的评级，因为我们相信在压力情景下，其母公司获得的特别政府支持将流向该公司。我们继续将中国海外发展视为其母公司的一个高度战略性的子公司。”
标普还进一步指出，“关键项目如期入市，预计将支持中国海外发展于2024年的合同销售额继续修复；聚焦高能级城市，预计可保持其业务实力；租金收入将继续增长，有助于提高利息覆盖倍数。”此次评级上调，体现了国际评级机构对公司资金管道畅通、业务基本面稳健，同时在行业下行期持续投资能力等的充分肯定。
2023年，中国海外发展销售额3098.1亿元，同比增长5.1%，权益销售额排名上升至行业第二；营业收入2025.2亿元，同比增长12.3%；股东应占溢利256.1亿元，同比增长10.1%。
2024年1-5月，公司实现销售额1017亿元，据克而瑞数据，全口径销售及权益销售额均居行业第二；公司在一线城市销售表现亮眼，今年3月，上海中海顺昌玖里开盘当日劲销196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。近期，公司还将迎来上海、深圳、北京等地重磅项目入市。
公司坚持审慎稳健的财务策略，未触及“三条红线”任何一条，继续保持在“绿档”且各项指标保持优秀。截至2023年末，资产负债率57.5%，净借贷比率38.7%，融资成本3.55%，均处于行业最低区间，在手现金1056.3亿元，现金充裕度业内领先。
中国海外发展坚持“主流城市、主流地段、主流产品”的发展策略，保持投资定力，2023年累计获取43宗土地，总购地金额达1342.1亿元，行业第一。其中北上广深四个一线城市权益购地金额占比约60%，可售货值行业领先，货量结构优异，发展动能充足。
商业物业方面，2023年，中海商业实现营业收入63.6亿元，同比增20.9%。2024-2025年，中海商业预计将推出17个项目入市，项目大都位于高能级城市，将为商业收入增长注入新动能。
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