停滞多年要重启！湾里旅游集散中心综合体项目规划有调整
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南昌湾里管理局
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2024-07-03 10:40
近日，南昌湾里管理局官方公布了关于湾里区区域性旅游集散中心综合体项目规划与建筑设计局部调整方案。
从调整方案看，南昌市湾里国有资产经营投资有限公司根据湾里区区域性旅游集散中心综合体项目根据实际使用需要，向我办申请对湾里区区域性旅游集散中心综合体项目进行局部调整，具体调整内容如下：
1、总图布局及道路交通：考虑现场实际使用情况，将原消防车道调整至主出入口处，满足消防要求；为满足消防车12米的转弯半径要求，取消贤圃路出入口处花坛。
2、建筑单体：地下室：优化地下一层机械车位与普通车位比例，调整前后总车位数不变；根据消防图审意见要求地下一层增设发电机房。
1F：根据消防图审意见要求M轴交18-24轴外墙后退1.2米，F-G轴交1/27轴外墙后退1.15米，满足消防间距要求；新增设地下一层发电机房出地面楼梯，及出地面风井；优化2#扶梯洞口，原弧形洞口改为菱形洞口；根据实际使用需求，一层主出入口处旋转门改为普通平开门；优化一层U轴交9-10轴处外凸幕墙往回收与相邻幕墙做平齐。
2F：根据消防图审意见要求M轴交18-24轴外墙后退1.2米，满足消防间距要求；优化2#扶梯洞口，原弧形洞口改为菱形洞口。屋顶层：现根据实际使用需求，取消顶层停机坪做法。
本次调整后，总建筑面积由原方案的105139.03平方米调整为105173.14平方米，调整后总建筑面积增加34.11平方米，其中计容建筑面积由原方案的48925.75平方米调整为48910.69平方米，调整后总计容建筑面积减少15.06平方米，容积率不变，仍然为1.58。建筑密度不变，仍然为35%。绿地率由30%调整为32%,调整后总体技术指标仍然符合用地规划指标。
从区位看，湾里区区域性旅游集散中心综合体项目位于梅岭大道东侧，金梅街南侧，贤圃路西侧，天宁东路北侧。
该项目早在2021年就已经基本完成了主体结构和外立面幕墙装饰等施工，但因故停滞3年，此次调整规划，也意味着项目要重启了。
从项目规划内容看，主要包括精品酒店（200床规模），交易区2560.7平方米，智慧旅游体验区792.06平方米，湾里城市展厅2029.93平方米，办公20222.49平方米，中餐厅2304.7平方米，西餐厅2304.7平方米，项目规划机动车停车位1500个，非机动车停车位1225个。
而根据最新规划，该项目或将引入奥特莱斯仓储会员店，目前正在处于前期筹备阶段，未来如果能顺利落地，也意味着湾里又将新添一处商业，也将与周边的爱琴海、赣电琴街等商业，聚合成一定的商业氛围，助力湾里商业升级。
来源：南昌湾里管理局
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