北京招商臻园9个月网签率12%，成交均价比指导价低1万元/㎡
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乐居财经
张林霞
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2024-07-01 17:18
乐居财经 张林霞 据北京住建委期房签约统计，截至7月1日，北京招商·臻园（备案名：臻尚华苑）开盘9个多月，累计签约80套住宅，签约面积9130.64㎡，成交均价约62720.15元/㎡。
据乐居财经查阅，北京招商·臻园坐落于北京丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块，与南五环直线距离约600米，目前距离地铁较远，最近的地铁站是4号线西红门站，直线距离约2公里，往东不到2公里有丰科园万达广场、北京荟聚、山姆会员店等生活配套。
北京招商·臻园由央企招商蛇口旗下的北京招顺房地产开发有限公司开发，2023年6月20日，招商蛇口以31.6亿元竞得丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块，溢价率4.98%。
根据出让文件，丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块，用地性质为R2二类居住用地，土地面积约3.59万平方米，规划面积约7.89万平方米，销售指导价7.2万元/平方米。
北京招商·臻园占地面积为3.59万㎡，住宅建面为7.89万㎡，楼栋规划为7-11层洋房，配少量小高，共计10栋，规划户数为649户，容积率为2.2，官方指导价为7.2万/㎡，交房时间为2026年6月30日，得房率为86%-91%。
2023年9月28日，北京招商·臻园取得预售许可证，批准套数为13栋649套房源，准许销售面积80257.37㎡。备案的拟售均价最低为7号楼7.12万元/㎡，最高的9号楼为7.22万元/㎡，整体平均价格为7.21万元/㎡。
据查，北京招商·臻园的开发主体北京招顺房地产开发有限公司法定代表人为吕传来，成立日期为2023年6月30日，注册资本为6.5亿元人民币，经营范围包含房地产开发经营；房地产咨询；物业管理；停车场服务；非居住房地产租赁。公司由招商局地产（北京）有限公司持股100%，招商局地产（北京）有限公司大股东为招商局蛇口工业区控股股份有限公司，持股90%。
2024年1-5月，招商蛇口累计实现签约销售面积336.91万平方米，累计实现签约销售金额778.47亿元。5月，招商蛇口新增两个宅地项目，分别位于广州市和三亚市。
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