乐居财经 徐迪 据北京住建委期房签约统计，截至7月1日，北京招商元玺（南区备案名为“元禧景园”、北区为“元禧雅园”）入市6个月，累计签约51套，签约面积合计7504.38㎡，成交均价约76043.11元/㎡。

元玺所在地块为石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、019地块R2二类居住用地，为北京首怡科新置业有限公司2023年9月底摘得的首钢园区地块其中两幅，地块成交总价52.5亿元。用地性质为R2二类居住用地、F3 其他类多功能用地，土地面积约6.84万㎡，规划建筑面积约19.14万㎡，销售指导价7.8万元/㎡。

2023年12月23日，元玺两张预证下共14栋住宅楼818套房源开盘，供应总面积约12.35万㎡，预计于2026年底交房。其中南区6个楼栋，预证套数336套，主力户型为119.-154㎡三房；北区8个楼栋，预证套数482套，主力户型为142-197㎡四房。

从备案的拟售均价来看，南区8#住宅楼26套房源价格最低，为75131.49元/㎡；北区5#住宅楼96套拟售价格最高，为81256.19/㎡。最新楼盘动态显示，元玺145㎡优质特惠房源在售中，推出618年中折扣，让利千万。

支撑元玺这个“豪改”项目销售指导价达到7.8万元/㎡的主要原因是居住舒适度和性价比，意向购房者大多来自于海淀和西城的外溢人群。

元玺位于石景山首钢园内，规划地铁11号线北辛安站与新首钢站之间，TOD连接社区。首钢园随着这几年的发展建设，生态环境和商业配套逐渐趋于完善。对于工作生活在西部地区的高端客户来说，同样的预算在5公里外的海淀只能买一套刚需普宅，牺牲一些通勤时间能换到改善型豪宅，整体性价比还是比较有吸引力的。此外，“首钢+香港置地+招商蛇口”的开发组合，在交付时间和项目品质方面也比较有保证。

元玺项目开发主体北京首怡科新置业有限公司成立于2023年8月10日，注册资本55亿元，其中首钢集团旗下北京首钢建设投资有限公司出资33亿元持股60%，其余40%股份由香港置地和招商蛇口成立的合资公司北京怡置京西房地产持有，两家企业的最终权益均为20%。首怡科新置业的法定代表人金洪利同时担任该公司董事长，他同时也是首钢建设投资的副董事长。

首钢建设投资2010年6月21日注册成立，是首钢集团的全资子公司，承担首钢北京地区搬迁腾退土地的开发任务和首钢北京园区的开发建设运营。2023年首钢园入园企业首次突破300家，注册资本总额超过500亿元，科技类企业占比超过70%，新增专精特新、国高新等企业20余家，园区企业营收增长超过15%。

香港置地是一家成立于1889年的香港房企，在亚洲主要城市持有及管理超过85万平方米的优质写字楼及高档零售资产，集中于香港、新加坡、北京及雅加达，在中国内地多个豪华及高档住宅项目已经完成或正在兴建中，包括北京的“新城‧国际”和“枫叶园”、重庆的“江与城”，以及其他位于重庆和沈阳的项目。2023年香港置地实现归属于股东的基本利润为7.34亿美元，同比下降5%；房地产开发板块占集团总资产的18%，占集团2023年扣除公司费用后基本营业利润的22%（2022年为30%）。

招商蛇口(001979.SZ)为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，2023年实现营业收入约1750.07亿元，同比减少4.37%；归属于上市公司股东的净利润约63.19亿元，同比增加48.2%。总资产约9085亿元，同比增加2.49%。2024年前5月，招商蛇口累计签约销售金额778.5亿元，签约面积336.9万平方米。