中环悦府二批62套住宅拿证，首批3个月网签率1.8%
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乐居财经
刘治颖
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2024-07-01 12:24
乐居财经 刘治颖 6月29日，中环悦府（备案名：润盈嘉园）获取第二张预售许可证，本次准许销售面积为10181.49㎡，包括7个楼栋合计62套房源及251个地下车库。
据查，中环悦府于3月25日获取第一张预售证，并于4月16日开盘，开发商为北京润盈置业有限公司，指导价均为9.5万元/平方米，准许销售面积5.3万㎡，包括6栋住宅楼合计326套房源。
截至7月1日，中环悦府（备案名：润盈嘉园）已开盘两个多月，累计签约6套，去化率1.84%，已签约面积830.88㎡，成交均价约92574.69万元/㎡。
中环悦府坐落位置于丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0006地块，该地块于2023年12月被华润置地以34.845亿元摇号斩获，溢价率为15%。
从地段来看，该地块位于北京南三环与四环之间，靠近地铁大红门南站，北面遥望故宫博物院，离天坛公园不到5公里。不过，中环悦府所在片区竞品楼盘众多，中海和瑞叁号院和永定金茂府项目都已经是销售一两年的热门项目。受此影响，中环悦府蓄客量不高，因此在拿证半个月后才正式开盘。
此外，三个项目的备案指导价均为9.5万元/平方米，但中环悦府项目的楼面价较另外项目贵了1万余元。在拿地成本较高的情况下，中环悦府的营销点主要集中在品质和得房率上。
现场售楼人员称，目前只要选定房源即可享受总价减10万元的优惠，并且每个房间都有赠送面积，得房率较同片区新房高很多。据介绍，中环悦府得房率基本上在86%以上，小户型的能达到91%。以一套134平方米四房户型为例，把阳台推掉包进客厅里来，飘窗位置也都做成平的再交付。这些不计入购房合同的面积算下来，相当于在套内增加近20平方米的使用空间，占总面积约15%，实际上也是一种变相的房价打折。
北京润盈置业有限公司成立于2024年1月4日，法定代表人为陈海鸥，注册资本348450万元。公司由华润置地开发（北京）有限公司100%持股。
2023全年，华润置地实现营业额2511亿元，同比增长21.3%；核心净利润278亿元，同比增长2.9%；实现签约额人民币3070亿元，同比增长1.9%，行业排名稳居第四。
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