重点30城6月供求环比持增，7月预期延续企稳态势
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乐居财经
刘治颖
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2024-07-01 09:34
乐居财经 刘治颖 7月1日，据克而瑞地产研究，2024年6月，TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，上半年百强房企实现销售操盘金额18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。
6月因房企年中冲刺和核心一二线城市新政落地影响，供求环比持增、延续弱复苏走势：重点30城6月供应、成交环比分别增7%和2%，高于一季度月均3成以上。上半年累计同比降41%，降幅收窄2个百分点。
分能级来看，4个一线环比持增17%，韧性显著好于二三线。4月末以来，北上广深四个一线城市“四限”政策均有不同程度松绑，刺激了一波前期存量客户入市，尤其是上海、广州、深圳环比增幅均在2成以上，6月成交量显著好于一季度月均。以上海为例，527新政之后楼市热度显著提升，第七批次新房项目中已有3个项目触发积分制，前期项目来访、认购稳步回升已在成交端有所体现。
二三线城市成交表现平平，环比微降1%，同比持降30%。按照成交表现，大体可分为以下几类：
（1）短期内热点恒热的西安、成都等中西部大市，市场热度微降，但是仍处于相对高位。单月成交规模均在80万平以上，位列二三线单月成交规模TOP3，与一季度热度持平，累计同比降幅均在3成以内。主要得益于适销对路的改善盘入市，支撑市场成交热度延续。
（2）内陆二三线表现平平，成交不增反降，以天津、郑州、长沙、济南等为典型代表，短期内降首付、降利率政策落地对市场提振效果一般，主要源于该政策出台前，开发商积极自救，已经出台了低首付甚至“0首付”购房，透支了一波需求，目前这些城市基本以刚需刚改客群为主导，购买力降级已是不争的事实，加之二手房持续以价换量分流客户，也使得新房成交增长动能转弱。
（3）还有部分城市诸如青岛、南宁、厦门、珠海、常州等迎来了阶段性放量，这些城市经历了长时间的低迷行情，本月成交略有修复，但是累计同比降幅仍处高位，成交增长持续性存疑。
预判7月，克而瑞认为，得益于5月以来从中央到地方利好政策不断，目前仍处于存量需求释放周期。加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势。环比持平6月，基于去年7月为全年低点，预期单月同比降幅也将大幅收窄。
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