中建·和颂九里首开单价低至6.5万元，中建信和现金流阶段性承压
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乐居财经
张林霞
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2024-06-29 08:44
乐居财经 张林霞 6 月 28 日，中建·和颂九里、京能·西贤府分别于6月6日和6月21日取得预售证，指导价均为8.3万元/平方米，前者是央企中建信和操盘，定位“刚改+改善”，后者由本地国企京能置业打造，定位“改善”。
中建·和颂九里已经开盘入市，特价房价格低至6.5万元/平方米。
今年1月4日，中建信和摇中大瓦窑L42地块，成交价38.525亿元，住宅楼面价约5.54万元/平方米，地上建筑规模6.96万平方米，容积率2.8。大瓦窑L44地块则被京能置业以38.41亿元的总价摇中，规划建筑面积约9万平方米，容积率3.0。两个项目销售指导价均为8.3万元/平方米（浮动8%）。
中建·和颂九里户型面积分别有112平方米的三居以及133平方米、153平方米、163平方米的四居。首开优惠力度多一些，折扣能到9.4折；也有特价房，比如8号楼的一层西侧房源，会看到高压线塔，视野或会有点儿受影响，一口价738万元，单价在6.5万元左右，二层、三层房源总价750万元。
中建信和地产有限公司 (曾用名：湖南中建地产有限责任公司) ，成立于2003年，中国建筑集团成员，注册资本476000万人民币，法定代表人刘波，经营范围包含房地产开发经营；建筑装饰材料销售；自营和代理各类商品及技术的进出口等。公司由中国建筑第五工程局有限公司、中建五局第三建设有限公司、中建五局土木工程有限公司、中建五局安装工程有限公司分别持股47%、
27%、18%、8%。透过股权链条，中建信和最终由中建五局持股77.5%，余者股权则分散由建设银行、交通银行、工商银行间接持有。
截至2022年末，中建信和总资产419.72亿元，总负债330.5亿元，净资产89.22亿元， 资产负债率78.74%；2022年实现营业收入105.65亿元，净利润1.76亿元。以此计算，该公司2022年的净利率，仅为1.67%。
2023年，中建五局实现营业收入1929.01亿元，同比增长3.97%；实现归母净利润38.51亿元，同比增长14.4%。
过去三年内，中建五局的短期有息负债，分别为103.33亿、106.14亿、119.36亿；而各期的货币资金，则分别为153.02亿、158.56亿、159.44亿。
两项数据可以推算出中建五局的现金短债比，分别为1.48、1.49、1.34，尽管各年末的现金仍能覆盖短债，但中建五局的偿债能力，已有下滑趋势。
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