据合肥市土地市场网公告,合肥6月27日土拍,历时4小时,7宗共371.9631亩地成功出让,伟星、安徽置地、绿城、保利、中海、高新城投等幸运拿地。
值得一提的是,本轮土拍原定有14宗住宅地块,开拍前一天缩减至7宗,包括瑶海区3宗第四代住宅试点地块、经开区2宗原远洋启迪地块以及一宗商服地块。
目前,瑶海区YH202401号、瑶海区YH202402号、瑶海区YH202403号3宗地块拍卖时间顺延至2024年7月26日。
NO.1|壹
包河13号地块鏖战90分钟
伟星房产以总价8.58亿元竞得包河区BH202413号地块,成交单价2312万元/亩,楼面价19267元/平方米,溢价率24.97%。
包河202413号地块共有9家房企参拍。拍卖前期各家房企虽然节奏缓慢,但是你来我往叫价不断。
但是一个小时过后,房企出价相对谨慎,基本都要等主持人2次叫价后再出手竞价。
最后只剩下伟星、保利和绿城3家还在激烈竞争。最终拍了90分钟,伟星报价2312万/亩后,三声落槌。
包河区BH202413号地块位于包河区阊水路以南、合作化南路以西,面积37.1088亩,居住用地,容积率1.8。
地块所处的板块是政务东板块,临近合作化路快速路和龙川路,交通便利。配备龙川小学和四十八中龙川路中学,靠近合肥体育中心、华润万象城、合柴1972等商业休闲运动场所。
目前政务东板块在售项目有中海臻如府、合柴拾间等,待售项目有伟星天元。
NO.2|贰
保利、中海再入包河
保利发展以总价12.26亿元竞得包河区BH202416号地块,成交单价1680万元/亩,楼面价12600元/平方米,溢价率12.00%。
包河区BH202416号地块位于包河区龙川路以北、潜口路以东,居住用地,面积72.9831亩,容积率2.0。
中海宏洋以总价7.95亿元竞得包河区BH202415号地块,成交单价1755万元/亩,楼面价11966元/平方米,溢价率0.29%。
包河区BH202415号地块位于包河区南二环路以南、包河大道以东,面积45.3042亩,这个片区整个地块有171亩,这次拆分上市了,居住用地,容积率2.2。
NO.3|叁
绿城竞得董铺湖容积率地块
绿城中国以总价4.18亿元竞得蜀山区SS202402号地块,成交单价1300万元/亩,楼面价17727元/平方米,溢价率0.00%。
蜀山202402号地块的容积率仅为1.1,加上董铺湖稀缺湖景资源。该地块大概率将打造全洋房或叠墅产品,房价势必也将奔着4万 。
蜀山区SS202402号地块位于蜀山区樊洼西路以南,半岛路以东,面积32.117亩,居住用地,容积率1.1,地块处于净地状态。
该地块位于樊洼西路与半岛路交口东南角,毗邻董铺湖、植物园、大蜀山,周边自然景观十分丰富;临近地铁2号线天柱路站,交通便利。
NO.4|肆
置地底价入驻明珠广场
安徽置地以总价10.45亿元竞得经开区JK202404号地块,成交单价1855万元/亩,楼面价12648元/平方米,溢价率0.28%。
经开区JK202404号地块位于经开区繁华大道以南、松谷路以东,面积84.2863亩(其中:居住50.9287亩、商业33.3576亩),居住商业地块,居住≤2.2、商业≤3.5。
地块所处的板块是明珠广场板块,地块周边有正大广场、百乐门广场、明珠广场、徽园、合肥海洋世界、合肥市明珠小学、合肥市一六八玫瑰园学校等丰富的生活配套资源。
NO.5|伍
高新城投托底高新01地块
高新城投以总价9.08亿元竞得高新区GX202401号地块,成交单价1300万元/亩,楼面价12188元/平方米,溢价率0.00%。
高新区GX202401号地块位于高新区方兴大道以西、云飞路以北,土地面积69.8637(其中:TG1-1-4地块24.448、TG1-3地块45.4157),容积率≤1.6,起叫价1300万元/亩;
该地块紧邻方兴大道快速路和云飞路,临近望江西路和轨道交通4号线,道路通达度高,交通便捷;周边配备小学和中学,教育资源充足;南侧紧邻中安创谷, 科研氛围浓厚。
NO.6|陆
包河商服用地成功出让
合肥市包河城市建设投资有限公司以0.85亿元竞得包河区BH202420号商业服务业设施用地,成交单价280万元/亩,溢价率0.00%。
结 语
当下房地产市场,由于未来的不确定,房企拿地意愿降低,投资越发谨慎,目光多聚焦核心区域的核心地段,土地市场分化也在不断加剧。
来源:乐居新媒体
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