据合肥市土地市场网公告，合肥6月27日土拍，历时4小时，7宗共371.9631亩地成功出让，伟星、安徽置地、绿城、保利、中海、高新城投等幸运拿地。

值得一提的是，本轮土拍原定有14宗住宅地块，开拍前一天缩减至7宗，包括瑶海区3宗第四代住宅试点地块、经开区2宗原远洋启迪地块以及一宗商服地块。

目前，瑶海区YH202401号、瑶海区YH202402号、瑶海区YH202403号3宗地块拍卖时间顺延至2024年7月26日。

NO.1｜壹

包河13号地块鏖战90分钟

伟星房产以总价8.58亿元竞得包河区BH202413号地块，成交单价2312万元/亩，楼面价19267元/平方米，溢价率24.97%。

包河202413号地块共有9家房企参拍。拍卖前期各家房企虽然节奏缓慢，但是你来我往叫价不断。

但是一个小时过后，房企出价相对谨慎，基本都要等主持人2次叫价后再出手竞价。

最后只剩下伟星、保利和绿城3家还在激烈竞争。最终拍了90分钟，伟星报价2312万/亩后，三声落槌。

包河区BH202413号地块位于包河区阊水路以南、合作化南路以西，面积37.1088亩，居住用地，容积率1.8。

地块所处的板块是政务东板块，临近合作化路快速路和龙川路，交通便利。配备龙川小学和四十八中龙川路中学，靠近合肥体育中心、华润万象城、合柴1972等商业休闲运动场所。

目前政务东板块在售项目有中海臻如府、合柴拾间等，待售项目有伟星天元。

NO.2｜贰

保利、中海再入包河

保利发展以总价12.26亿元竞得包河区BH202416号地块，成交单价1680万元/亩，楼面价12600元/平方米，溢价率12.00%。

包河区BH202416号地块位于包河区龙川路以北、潜口路以东，居住用地，面积72.9831亩，容积率2.0。

地块位于高铁板块核心位置，距离合肥高铁南站仅500m，交通上，地块靠近宿松路、祁门路，紧邻龙川路，淝南地铁站和规划轨道8号线，交通出行非常便利。

临近绿地大融城、罍街、加侨国际广场、大摩广场、万达广场等，距离骆岗中央公园也仅有1.5km，地块配套设施不仅完善还很优质。

中海宏洋以总价7.95亿元竞得包河区BH202415号地块，成交单价1755万元/亩，楼面价11966元/平方米，溢价率0.29%。

包河区BH202415号地块位于包河区南二环路以南、包河大道以东，面积45.3042亩，这个片区整个地块有171亩，这次拆分上市了，居住用地，容积率2.2。

地块所处的板块是葛大店板块，周边配套较为丰富，交通上，距离合肥南站约2公里，紧临包河大道、南二环路快速路，葛大店地铁站；商业上，临近罍街、包河万象汇等商业综合体；学校上，配备有望湖小学、 四十八中祁门路中学等。

NO.3｜叁

绿城竞得董铺湖容积率地块

绿城中国以总价4.18亿元竞得蜀山区SS202402号地块，成交单价1300万元/亩，楼面价17727元/平方米，溢价率0.00%。

蜀山202402号地块的容积率仅为1.1，加上董铺湖稀缺湖景资源。该地块大概率将打造全洋房或叠墅产品，房价势必也将奔着4万 。

蜀山区SS202402号地块位于蜀山区樊洼西路以南，半岛路以东，面积32.117亩，居住用地，容积率1.1，地块处于净地状态。

该地块位于樊洼西路与半岛路交口东南角，毗邻董铺湖、植物园、大蜀山，周边自然景观十分丰富；临近地铁2号线天柱路站，交通便利。

NO.4｜肆

置地底价入驻明珠广场

安徽置地以总价10.45亿元竞得经开区JK202404号地块，成交单价1855万元/亩，楼面价12648元/平方米，溢价率0.28%。

经开区JK202404号地块位于经开区繁华大道以南、松谷路以东，面积84.2863亩（其中：居住50.9287亩、商业33.3576亩），居住商业地块，居住≤2.2、商业≤3.5。

地块所处的板块是明珠广场板块，地块周边有正大广场、百乐门广场、明珠广场、徽园、合肥海洋世界、合肥市明珠小学、合肥市一六八玫瑰园学校等丰富的生活配套资源。

NO.5｜伍

高新城投托底高新01地块

高新城投以总价9.08亿元竞得高新区GX202401号地块，成交单价1300万元/亩，楼面价12188元/平方米，溢价率0.00%。

高新区GX202401号地块位于高新区方兴大道以西、云飞路以北，土地面积69.8637（其中：TG1-1-4地块24.448、TG1-3地块45.4157），容积率≤1.6，起叫价1300万元/亩；

该地块紧邻方兴大道快速路和云飞路，临近望江西路和轨道交通4号线，道路通达度高，交通便捷；周边配备小学和中学，教育资源充足；南侧紧邻中安创谷， 科研氛围浓厚。

NO.6｜陆

包河商服用地成功出让

合肥市包河城市建设投资有限公司以0.85亿元竞得包河区BH202420号商业服务业设施用地，成交单价280万元/亩，溢价率0.00%。

结 语

当下房地产市场，由于未来的不确定，房企拿地意愿降低，投资越发谨慎，目光多聚焦核心区域的核心地段，土地市场分化也在不断加剧。