16年推盘13批，房价涨了7倍！紫金书院2024新盘网签率21%
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乐居财经
张林霞
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2024-06-27 14:58
乐居财经 张林霞 据北京市住建委官网，紫金书院（备案名紫金新干线家园）于4月23日取得预售许可证，推出2栋楼共149套房源，开盘2个多月，已签约32套房，去化率21.48%，已签约面积4104.58㎡，成交均价6.61万元/㎡，成交额2.71亿元。
据悉，紫金书院住宅拟售价格区间为6.32万元/㎡-6.64万元/㎡。
紫金书院位于北京昌平区东小口镇霍营村新干线住宅小区D区，开发企业为北京中关村科学城建设股份有限公司全资持股的北京新领域房地产开发有限公司。占地面积96244㎡，建筑面积272427㎡，容积率为1.84 ，绿化率为30%，房屋产权为普通住宅70年，车位配比1:1.2，楼栋总数18栋1124户。
紫金书院由北京新领域房地产开发有限公司于2004年拿下北京昌平霍营一地块开发而成，总规划建筑面积约70万平方米，据此整个项目已开发近20年时间。
2024年2月23日，重庆信托“重信•天权22006•科学城集合资金信托计划”提前两个月向投资者兑付全部5亿元资金，年化收益6%至7%，投资者获益超亿元。该信托产品的核心资产正是北京紫金书院地产项目。
据悉，为获得该笔融资，中关村科学城将11%农银人寿股权以及北京回龙观紫金书院A、C、D区94287.67平方米土地使用权作为质押担保。而能让天权22006项目提前兑付的一个重要原因，则是紫金书院项目良好的销售情况，项目去年卖了54.95亿。
另悉，2008年项目一期首次入市，均价仅为8800元/平方米；2012年12月，项目二期入市均价为2万元/平方米；到了2016年，项目一、二期住宅房源售罄，售罄前均价达到2.8万元/平方米。
项目三期定位为一梯两户的低密度洋房，容积率为1.8，仅有111平方米三房和146平方米五房两个户型产品。2022年8月3日开始取证销售，截至2024年2月26日项目已取证4次，完成网签880套，网签均价6.28万元/平方米，每次开盘均受到热捧，值得注意的是，紫金书院16年推盘13批，房价涨了7倍。
北京新领域房地产开发有限公司，成立于2001年，企业注册资本10000万人民币，法定代表人为黄玉峰，经营范围包含物业管理；房地产开发；销售自行开发的商品房、建筑材料、金属材料、化工产品等。公司由北京中关村科学城建设股份有限公司持股100%。
官网显示，北京中关村科学城建设股份有限公司成立于2001年11月，注册资本12.8亿元，是中国科学院所属的大型企业投资集团，集科技与金融投资、房地产开发和产业园运营为一体。已建成并投入使用的综合地产开发项目包括：紫金长安、紫金长河、紫金数码园、紫金新干线、涧桥泊屋馆、中科云谷园、万贸购物中心及代建项目中国科学院学术会堂项目；正在建设的项目有：紫金书院、江苏南通中科科技园二期。
中关村科学城还涉足金融、矿产、环保新能源、新材料、高端制造业等领域，成功运作大恒科技（600288）、波导股份（600130）、中科三环（000970）、康强电子（002119）、锦浪科技（300763）、永新光学（603297）等多家上市公司。
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