单价最低2.4万/㎡，独墅湖高教区放出一批现房
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乐居新媒体
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2024-06-27 14:58
近日，不少置业顾问和中介在朋友圈发建屋海德公园的相关消息，据称小区3期新拿出26套毛坯现房，建面约85-110㎡，单价2.4-2.5万/㎡，总价约210万出头。
乐居君查询了苏州市商品房销售网上管理系统，发现建屋海德公园（翰林路1号）可售房源一栏确有房源，共27套，其中25套位于25幢，2套位于28幢。25幢可售房源建面约84.66㎡和111.25㎡，含2室2厅1卫和3室2厅1卫两种户型；28幢可售房源建面约105.78㎡和107.16㎡，均为3室2厅1卫户型。以上房源备案单价34996.90——37479.99元/㎡，毛坯交付。
从海德公园25幢可售情况来看，该幢楼共15层，有87套房源，截至6月24日上午尚有21套房源可售，4套房源签约中。
28幢为10层，共58套房源，截至目前尚有2套房源可售。
海德公园位于工业园区独墅湖高教区，林泉路以东，文景路以北，西侧为港大思培学院，北临高教区幼儿园，周边高校林立，有西交利物浦大学、南京大学苏州研究生院、苏大独墅湖校区、中国人民大学苏州校区、中国科学技术大学大学苏州高等研究院，有利于孩子的教育熏陶。
该小区由建屋开发，物业也为建屋物业，总规划三期，共3250 户，三期于2014年8月20日开盘，2016年交房。虽然小区房龄较老，但是环境还不错，小区绿化率高达45%。寒山闻钟上关于物业的投诉较多。
图片来源于贝壳找房
在贝壳网站上，建屋海德公园的二手房挂牌均价为34880元/㎡，有172套正在出售，近90天有9套房源成交，近30天有380次带看。
从二手房成交价格来看，今年5月份新成交的3套房源单价在2.2-2.7万/㎡之间，总价208-375万。2023年11月以来，海德公园成交单价基本都在3万/㎡以下。海德公园成交高点在2019——2021年，不少房源价格成交单价在4万/㎡以上，最高达4.5万/㎡。
所以从当下的二手房成交价格和新房毛坯的成交价格来看，不存在明显的倒挂。当然，对于想买新房，又喜欢自己装修的购房者来说，同样价格买毛坯新房更好。
来源：乐居新媒体
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