招商蛇口：加大转型力度，代建和物业管理等新业务增长非常快
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乐居财经
张林霞
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2024-06-27 09:14
乐居财经 张林霞 6月26日，招商蛇口2023年度股东大会在深圳市南山区南海意库举行。
管理层表示，517新政之后，招商蛇口旗下项目来访量有所增加。但管理层坦言，现在改善的力度不够明显，消费者的信心恢复可能稍微滞后，招商蛇口的态度仍是谨慎乐观，相信“不好的形势下，也会有一个小阳春”。
管理层表示，今年的土地供应上，每个城市也在控制自己的量和品质，这一点非常明显，会有一些容积率低的土地，而且都在核心地段，高度关注核心的10个城市，以及核心地段。
根据安全风险可控的前提下，适当地铺货。今年也铺了不少货，公司也在加大转型力度，代建和物业管理等新业务增长非常快。除了招拍挂之外，并购合作也是获得土储资源的渠道之一。
管理层进一步表示：“并购重组不是那么多，但也存在。我们公司不叫并购重组，我们叫股权归置，主要归置是跟我们合作的一些项目，把他的股权买过来。实际上既解决他的问题，也解决我的问题。”
管理层首先分析了部分房企暴雷的原因，一是杠杆用得太狠，二是业务过度多元化，三是项目投资不够聚焦。其中，管理层着重谈到：“我们的业务没那么多元化”。“他们有很多做了跟主业不大相关的一些业务，而我们当时是做三大主业，一是房地产开发，二是园区，第三就是城市服务，都是围绕着房地产开发相关的主业。如果分散，风险就比较大了。至于竞争力，现在也在做一些转型，但都是围绕着主业，包括一些持股业务。”
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