认购率不足三成，中信国安府三期未能复制“流量密码”
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乐居财经
张林霞
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2024-06-26 13:32
乐居财经 张林霞 据北京市住建委官网，中信国安府三期（案名：国安雅居）已于5月11日取得预售许可证，推出两栋楼共153套房源，目前尚无签约数据，但从楼盘表来看，已有43套被预订，其中4号楼25套，6号楼18套。
中信国安府三期仅推出两栋楼，但是户型从165-630平米均有，总价区间较广，从2600万元到1.1亿元不等。其中，4号楼户型以165三居、200三居、210三居、270四居为主，共54套，均价约为14.8万/平方米。
被称为“楼王”的6号楼位于小区中心位置，面积从370-630平方米，共99套，均价约17万/平米。
中信国安府位于北京二环内黄金地段，西城区宣武门外大街东侧，北临西单商圈，东邻琉璃厂文化商圈，明代大学者朱彝尊的四合院故居，被包在了小区里。项目总建筑面积为45.1万㎡，其中地上28.57万㎡，地下16.53万㎡。
该项目从2014年一期开卖，110套精装交房，均价8.5万元，目前已全部售罄；2023年6月二期推出550套，13万/平起，开盘当年吸金130亿元，认购超470套。
相较之下，今年5月拿到预证的三期项目，153套房开盘去化率还不到20%，在高总价的助力下，勉强录得10个亿的销售额。客观来看，三期无论从品质、户型设计还是楼栋位置，均优于前两期，售价比去年开盘的二期也不见明显上涨，最大的不同是二期6月开盘10月交付，基本是现房；而三期项目合同骏工时间就要到2025年11月底，正式交房估计要到2026年。
对于期房购房者来说，交付日期越晚，变数就越大，特别是近两年来房企频频“暴雷”，国安府开发商北京信达置业有限公司的国资背景无疑是一剂定心针。
北京信达置业有限公司成立于2009年10月20日，注册资本4亿元，法定代表人范睿同时也是该公司董事长。公司由中信国安实业集团有限公司最终控股99.98%。
中信国安府预售证的坐落位置显示，该项目所在为“庄胜二期危改小区A、C、D、E、F、G地块”，据乐居财经查阅，该地块最早为宣武门外大街东侧25公顷旧改项目中的一部分，由秘鲁籍商人周建和实控的香港庄胜集团摘得，并于2001年启动开发。
2009年，北京庄胜与信达投资签订合作协议，成立新公司信达置业来开发庄胜二期七个地块，信达投资出资4亿元，占股80%，北京庄胜出资1亿元，占股20%。信达投资为庄胜处理了债务，而庄胜则将地块开发权作价27.3亿元抵偿。
但在之后北京庄胜并未能按照协议约定进入项目公司和获得20%股权，而信达投资已将庄胜二期七幅地块100%权益转让给了中信国安，中信国安为其中B地块办理了土地证并进行开发和销售，即后来的中信国安府项目。
北京庄胜为此将信达投资告上法庭，经历了一审、二审、再审，判决结果几经反转。按照最高人民法院2020年底的再审判决，北京庄胜拥有信达置业35%的股权。但目前公开的工商信息显示，信达置业的股东都是中信国安相关主体，未见北京庄胜身影。
中信国安为中信集团一级子公司，注册资本520,721万元，是中信集团之下、中信股份之外最大的资产运营公司，2023年营业收入1100亿元，下设6家一级子公司，分别为青海锂业、白银有色（601212.SH）、中信尼雅（600084.SH）、国安股份（000839.SZ）、国安一城及国安控股。
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