文/乐居财经 林振兴

共患难易，同富贵难。

在地产圈，胡一平和沈月华，两位地产大佬对簿公堂了。

6月27日至28日，胡一平和德信控股集团有限公司要面对两场官司，站在原告席上的是沈月华名下美好控股集团有限公司，案由分别为借款合同纠纷和股权转让纠纷。

此前，他们是生意伙伴上的铁磁，不管是在地产还是物管方面，二人都有过深度合作。

在地产领域，双方仍有合资公司——杭州润辛企业管理有限公司。润辛企业的二股东为杭州润燕企业管理有限公司。继续穿透可知，润燕企业大股东为德信地产集团全资子公司浙江润鸿企业管理有限公司，三股东杭州嘉超企业管理合伙企业（有限合伙）背后有美好控股的身影。

早在2021年初，经过41轮竞价，润辛企业以上限价格14.82亿元竞得江干区丁桥单元JG0406-15地块，楼面价13561元/㎡，溢价率29.77%。

另据乐居财经了解到，眼下，德清浩文企业管理合伙企业（有限合伙） 携手子公司杭州嘉超企业管理合伙企业（有限合伙）将杭州德信东来置业、德信地产集团一并告上法庭，案由为合同纠纷。

除此之外，德信和美好控股之间有关联的合资公司不在少数，包括宁波新朗房地产信息咨询有限公司、苍南县梁睿房地产开发有限公司、杭州凯璨企业管理有限公司、温州德信祥宸置业有限公司等。

眼下，在暴雷声不断的房地产市场，当一方遇到困境的时候，另一方有可能会迅速与它划清界限，明哲保身。这种现象，也在美好控股和德信之间发生了。

2023年4月26日，美好控股旗下的德清凯诚企业管理合伙企业（有限合伙）转让杭州凯莜投资管理有限公司32.49%股份，合作伙伴德信地产集团接盘。据了解，胡一平是德信地产集团、德信控股集团以及地产上市公司德信中国(02019.HK) 、物业上市公司德信服务（02215.HK）的实控人。

胡老板和沈老板二人不仅在地产领域如影随形，在物业领域，沈月华还是德信服务的股东之一。德信服务IPO前，股权由四位股东共同持有。其中，第三大股东由沈月华夫妇持股7.13%。  

紧随德信服务成立，沈月华夫妇将其持股权转入全资拥有的香港美仑。目前，香港美仑持有德信服务5.7%股权。沈月华夫妇是胡一平所熟悉的人，也是他推荐的此次投资机会。

沈月华在挑选合作方时，有自己的一套逻辑，比起资产与人脉，她更加看重“人”、看重“正向基因”，和“正向的价值观”。所谓“正向”，就是企业家的社会口碑、企业的客户口碑。

然而，德信的“正向”口碑正面临前所未有的挑战。因未支付本金额3.5亿美元2022年到期的9.95%优先票据及应计利息，中国建设银行（亚洲）于今年3月向香港高等法院提交针对德信中国的清盘呈请。

财报显示，2023年，德信中国全年净亏损19.6亿元，拥有人应占亏损同比减少685.7%至21.89亿元；全年销售金额221.6亿元，同比减少38.6%。

据乐居财经了解到，美好控股成立于2001年，注册资本10000万，是一家以从事房地产开发、金融服务为主的企业，分別由杭州东颖投资咨询有限公司、金粮（沈月华丈夫）持股96.875%、3.125%。

其中，东颖投资又由沈月华和其子金辰分别持股98%和2%，它名下有5家存续状态的子公司，包括德清凯宜企业管理合伙企业（有限合伙）、德清凯芸企业管理合伙企业（有限合伙）、杭州美好健康科技有限公司和杭州安也企业管理有限公司。

1977年，国家恢复高考，出身农村的沈月华意识到这是改变命运的机会，历经5次高考最终成为当时班级里唯一一个成功被录取的女性。毕业后，沈月华被分配到学校当老师，一干就是10年。

决定创业始于一种“想看看人生是不是还有另一种可能性”的想法。一次偶然的机会，沈月华所在的教育系统内的建材贸易公司当时需要增加人员，她抱着一种试试看的心态开始迈入商道。

之后，她通过全国跑市场意识到，中国正在悄悄孕育着市场经济带来的巨大变化，而房地产将会是未来人们追求品质生活最为直接的体现。2001年，美好控股集团有限公司成立，专注于房地产领域。她并不是单打独斗，而是去寻找最优的合作伙伴。

在沈月华看来，一个产业是无法在缺乏资金支持的情况下独大的，金融的杠杆作用不容小觑。

因此，从2006年开始，沈月华就开始着眼资本布局，转向金融和制造业投资。美好控股投资的第一家企业，就是余杭本地的老板电器，2010年老板电器成功上市。

2019年后，美好控股和东颖投资相继注销了多家地产公司，包括杭州美好日通房地产开发有限公司、江美好凯信房地产开发有限公司、杭州星桥禹通房地产开发有限公司、浙江美好凯信房地产开发有限公司。

目前，美好控股名下还有2家地产子公司，分别为浙江美好置业有限公司和杭州余杭绿城房地产开发有限公司。同时，沈月华名下只剩下1家地产子公司——杭州华达房地产开发有限公司。据乐居财经了解到，华达房地产已被多次“限制高消费”，甚至有多次欠税记录。

“逃离”地产后，沈月华把重心放在了金融领域，投资保险、小贷和期货公司。

例如，美好控股持有君康人寿保险股份有限公司4%股权，是其第四大股东；并持有浙商期货有限公司3.1299%股权，同样也是其第四大股东。

此外，美好控股名下有两家小贷公司，包括浙江理想小额贷款有限公司（简称“理想小贷”）和杭州市余杭区日通小额贷款股份有限公司。

从一宗诉讼纠纷中，可以看出理想小贷的运作模式。理想小贷公司与马先生签订的《借款合同》，后者向前者借款7万元，月利率15‰，利息按实际用款天数算头算尾结算，每月15日为结息日；借款人未按期归还借款本金的，贷款人有权从逾期之日起，按约定利率加收50％计收违约金。