文/乐居财经 徐酒眠

“江苏物管一哥”弘阳服务（01971.HK）的董事会席位中，在很长一段时间里，除三位独立非执行董事以外，就是曾家姐弟二人把控。弟弟曾俊凯坐镇董事会主席兼非执行董事，姐姐曾子熙任执行董事兼副总裁。

如今，有了一个“外姓人”打破这个格局。6月24日晚间，弘阳服务刊发了一则人事变动公告，宣布自当日起，46的陈义纯已获委任为公司执行董事及董事会薪酬委员会成员。

根据服务合同，陈义纯将以执行董事身份每年收取董事袍金101.1万元。此外，还将领取酌情厘定的管理花红及其他福利。

乐居财经《物业K线》注意到，陈义纯的身上已经“悄悄”加上了另一重身份，弘阳服务现任执行总裁。

受地产爸爸影响，弘阳服务进行关联方应收账款计提，业绩承压，去年净利润近乎“脚踝斩”；同时，股权也或成为控股股东抵债的筹码。提任弘阳服务执行董事兼执行总裁，陈义纯将如何辅助曾家姐弟走出眼下的困境？

延期两年的上位

陈义纯的名字第一次出现在弘阳服务的公告中，是在两年前的秋天。

2022年9月24日，其官宣杨光因个人发展原因辞任执行董事和执行总裁等职务。彼时，弘阳服务并未公布杨光的继任者，只是宣布陈义纯自2022年9月担任集团副总裁(主持工作)，负责公司的全面经营管理。

履历显示，陈义纯于2019年5月加入弘阳集团，先后担任弘阳地产集团有限公司客户关系部总经理、弘阳集团客户关系部总经理，2022年6月起担任弘阳服务首席运营官。

毕业于西北工业大学土木工程专业，陈义纯拥有国家注册一级建造师资格证。在加入弘阳集团之前，他曾先后在万科、旭辉控股集团、中南建设任职，并从事物业管理、客户关系管理、项目管理、大运营管理及区域管理等工作。

乐居财经《物业K线》注意到，在弘阳服务2022年年报的高级管理层名单中，陈义纯的名字在曾子熙前面，排在第一个，而此前在这个位置的是杨光。2023年年报中，陈义纯的简介则多了一句话：“现任公司执行总裁”。

兜转近两年，当初杨光空出来的职务还是由陈义纯接棒了。

紧随此番陈义纯履新，弘阳服务的董事会增至6人，其中执行董事恢复到原来的两个席位，非执行董事仍仅有曾俊凯一人，独立非执行董事则有王奋、李晓航、赵现波三位。

而在上市之初，弘阳服务董事会由两名执行董事、三名非执行董事及三名独立非执行董事组成。其中，非执行董事何捷、蒋达强、罗艳兵彼时均在弘阳地产任职，何捷还同时出任弘阳服务董事长。

2021年2月，蒋达强卸任弘阳服务非执董和弘阳地产总裁，将赴平安不动产任职；7月，罗艳兵辞任弘阳服务非执董；12月，何捷在弘阳服务交棒曾俊凯。此后，其非执董就只保留了这一席。

净利润下挫85%

陈义纯的身份加码，更像是临危受命。他与曾氏姐弟搭档经营弘阳服务，面临的难题不小。

受上游房地产市场承压所累，一方面，关联应收款大额计提，弘阳服务的经营业绩不理想。数据显示，过去的2023年，弘阳服务实现营收11.64亿元，较2022年同期的11.03亿元下降3.6%；同期，净利润也从2022年同期的9390万元跌至1420万元，大幅下降84.8%。

地产萎靡是影响弘阳服务业绩的主因，地产开发项目服务需求的减少，弘阳服务去年的非业主增值服务收入从前一年的1.25亿元大幅缩水至6690万元，降幅高达46.3%。

去年，弘阳服务对关联方应收款项增加计提减值准备。2023年，其计提减值1719.9万元，较2022年的927.4万元同比增长85.42%。截至2023年12月31日，弘阳服务的贸易应收款项账面净值为2.55亿元，同比增长约33.3%。

另一个较为关键的点是，弘阳服务对关联方的依赖程度仍较大。2023年，其物业管理服务来自第三方的在管面积约为2095.15万平方米，占总面积的44.15%；第三方贡献的物管收入约为2.69亿元，占这一业务板块总收入的32.06%。

今年4月2日，弘阳服务与湖北洪湖市住房和城乡建设局签署合作协议，双方拟共同出资成立合资公司，这是弘阳服务与政府部门合作成立的首家合资公司。

搭上国有资源，对民营物企而言可以更高效地切入城市服务、政府机关、公建类物业等，丰富自身业态的同时，也有利于增强独立性和市场竞争力。不过，有分析表示，这种模式也存在劣势，即面临较大的资金压力，且还存在早期价值认同、管控压力、文化融合等一系列风险。

截至2023年12月31日，弘阳服务手中的现金约为6.38亿元，同比增加16.9%；同期，资产负债比率为47%，较上一年同期攀升3.3个百分点。

另一方面，弘阳服务或还面临股权易主的可能。

今年1月初，其控股股东弘阳集团因无法偿还2.886亿美元，被SericaAgency Limited向香港特别行政区高等法院提呈针对弘阳集团的清盘呈请。

最新进展中，弘阳呈请的聆讯延期至2024年7月15日，已经近在眼前了。

虽然弘阳服务强调，实控人被“呈请清盘”不会对其财务表现和营运造成重大影响。但有行业观察者表示，如果和债权人沟通无果，或香港高等法院做出不利关联方的裁决，弘阳服务股权或将继续计提关联方应收账款，而股权也或成为抵债的砝码。

若是不幸如此，陈义纯、曾氏姐弟是否还能继续留在弘阳服务董事会？