一江两岸展新图景 象湖滨江置业正当时

随着复兴大桥、洪州大桥的开通，作为南昌南部的两个副中心——九龙湖和象湖滨江，隔江相望，互相融合，但房价却相差巨大，购房者也疑惑，买谁好？

九龙湖VS象湖滨江：背靠大树好乘凉

九龙湖和象湖滨江，都处在南昌南部，在地理位置上仅一江之隔，距离极近，但两个板块在房价上表现就相差巨大。

何解？我们先从两个板块的定位入手。

九龙湖是南昌红谷滩的重要组成部分，与红谷滩中心区、红角洲、凤凰,洲、生米构成五大片区，是红谷滩南延扩展的重要区域，是集商贸物流、文化体育、生态科技等功能为一体的现代化新城，也是南昌市一江两岸规划中的重点区域，未来将形成面积100公里，容纳50万人口的新城。

象湖滨江是昌南新城的“主战场”，与朝阳新城及象湖景区隔路相望，是南昌老城区沿江的南延，并与九龙湖隔江相望，行政隶属南昌县但该地块是由市政府主导开发，也是南昌市的一个有机生长组团，其定位是从南昌城市总体功能出发，以居住、商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐、市场物流、教育研发为主体，打造城市新的增长点，创造自然、生态、健康的居住、游憩等多功能为一体的综合新城。

众所周知，红谷滩是全省唯一金融商务区，是全省“五个中心”（行政中心、金融中心、商务中心、文化中心、创新中心）；南昌县是全省首府首县，江西第一座百强县、江西唯一破千亿的县区，稳居“江西县域经济第一强县”之位。

显然，无论是九龙湖还是象湖滨江，都是“背靠大树好乘凉”，区域发展都具有较大的前景与潜力。

一江之隔房价差4500元/㎡

从近期两个板块的新房对外报价来看，九龙湖除极个别尾盘项目外，在售项目的高层对外报价均超过11000元/㎡，洋房报价在14000元/㎡以上，整体均价约13000元/㎡

反观象湖新城板块，主流在售项目均不超过10000元/㎡，很多项目的装修高层都能做到“7字头”，甚至还没有九龙湖的地皮贵，整体均价约8500元/㎡。

从产品上来看，九龙湖以改善、品质型为主，各大主流在售项目都配置了超160㎡的大户型产品；而象湖新城板块则更加“刚需”，户型面积更小，加上均价低，对刚需而言，压力显然更小。

以一套90平的小三房计算：

在九龙湖购买，均价13000元/㎡，总价117万，首付2成为23.4万元。

在象湖新城购房，均价8500元/㎡，总价76.5万，首付2成为15.3万元。

按照等额本息30年计算，在象湖新城购房比在九龙湖购房，月供每个月少1482元/㎡，总利息少20.96万元。

随着复兴大桥、洪州大桥的开通，作为南昌南部的两个副中心——九龙湖和象湖滨江，隔江相望，互相融合。

九龙湖作为省会南昌近10年全力打造的新城区，拥有丰富的省市级大配套设施，南昌西站、南昌国体中心、南昌绿地国际博览中心、南昌保利大剧院、南昌融创主题乐园、市规划展示中心、市急救中心、市少年宫、市公共资源交易中心、市妇女儿童活动中心、市老年活动中心、市儿童福利院、南昌VR产业基地、南昌VR科创城等“超百亿配套”市政配套。如今，象湖滨江居民能够最快10分钟享受到九龙湖的各项市政配套。

作为江西省GDP最高的县，南昌县象湖滨江拥有新洪城大市场、千亿科技产业园、小蓝工业园等产业加持，强劲的经济实力带来了更多的工作机会、人员聚集；同时，各项公共配套也在日趋完善，象湖滨江有全省最大、最好的医疗配套，南大一附院象湖院区，还有中日友好医院、长天医养中心、昌南文化中心、昌南体育中心、赣江外滩公园十公里的风景线、盒马生鲜等一大批优质配套资源。莲塘一中、莲塘三小等五所优质的教育资源落地象湖滨江，满足群众对优质教育资源的需求。

以旧换新 象湖滨江置业正当时

除此之外，除了南昌市的购房政策之外，南昌县推出了“以旧换新”的政策，购房者现在象湖滨江置业，还能享受到更加优惠的政策和措施。

为进一步让发展的成果惠及更多的群众，提升居民生活幸福感，自去年率先试行房票安置制度后，南昌县又率先实施了房屋“以旧换新”政策，通过将“房票安置”与“以旧换新”相结合，让全县每一户想改善、要改善的群众都能享受到房屋改善政策红利，让更多的老百姓都能享受到“以旧换新”的政策利好。

“以旧换新”实施方案明确，购房人在南昌县地域范围内选定参与“以旧换新”活动的楼盘，并完成新建商品住房合同备案后，凭二手房交易证明参与“以旧换新”活动，享受“消费补贴”“购房补贴”“利率优惠”“佣金返还”等四大优惠政策。经纪机构在南昌县地域范围内出售二手住房、购买新建商品住房的，由对应房地产经纪机构按二手住房销售佣金的50%进行返还。

目前，南昌已征集首批房地产开发企业21家、银行机构10家、经纪机构5家参与此次“以旧换新”活动。